Ahmet Nazif Zorlu’nun 800 milyon dolar ödeyerek sahip olduğu 96 bin metrekarelikKarayolları arsası için 3 aile, “Devlet burayı bizden 40 yıl önce köprü bağlantıyollarının yapımı için istimlak etti. Ancak amacının dışında kullanılmayan alanı,kâr amacıyla sattı” görüşünü savunarak dava açtı.

Aralarında Çiftçiler’in de bulunduğu 3 aile, arazinin yaklaşık 20 bin metrekarelikbölümünün kendilerine ait olduğunu iddia ederek, satışı gerçekleştiren Maliyeve araziyi satan Tekel’den 162.6 milyon dolar talep etti. Davacıların avukatı“Arsa önce eski sahiplerine teklif edilmeliydi” dedi.

Sama Dubai’ye satılan ancak hukuki sorunlar aşılamadığı için devri bir türlügerçekleşmeyen İETT arazisinden sonra Zorlu Grubu’na satılan Karayolları arazisindede hukuki pürüz çıktı. 40 yıl önce arazinin Boğaz geçişi bağlantı yollarının yapımıiçin kendi ellerinden alınarak istimlak edildiğini belirten 3 aile, arazinin toplam20 bin metrekarelik bölümünden hak talep etti. Aileler sözkonusu davayı satışıgerçekleştiren Maliye Bakanlığı ve Tekel’e karşı açarken “Satıştan elde edilen800 milyon dolarlık gelirin 162.6 milyon doları bizim olmalı” iddiasını mahkemeyetaşıdı.

Kamu yararına alınmıştı
Projesi yıllar önce yapıldıktan sonra 1970 yılında inşaatına başlanan ve 1973yılında hizmete açılan Birinci Boğaz Köprüsü ve çevreyolu bağlantıları için 1965ile 1975 yılları arasında Altunizade, Kanlıca, Mecidiyeköy, Zincirlikuyu gibiyerleşim birimlerinde onlarca vatandaşın arsası ’Kamu yararı’ gerekçesiyle istimlakedildi.

Geçen yıl Zorlu Holding’e satılan ve Karayolları 17. Bölge Müdürlüğü’nün de üzerindebulunduğu çevre ile sınırlı alanda ise 1965 ile 1975 yılları arasında istimlakedilen arsa miktarı tamı tamına 116 bin metrekare oldu. İstimlak edilen 116 binmetrekarelik arsanın sadece 20 bin metrekaresi Zincirlikuyu ve çevre bağlantıyolları için kullanılırken, kalan 96 bin metrekare yani istimlak edilenin yüzde80’den fazlası geçen yıl yapılan ihale ile Zorlu Holding’e bağlı Zorlu Yapı YatırımA.Ş.’ye 800 milyon dolar gibi rekor bir fiyata satıldı. İhalesi 7 Mart 2007 tarihindeyapılan ve metrekaresi 8 bin 289 dolara gelen arsa, 6 Haziran 2007 tarihinde deZorlu’ya devredildi.

Kimlerin arsası alındı?
İşte bu arsanın ilk sahipleri, bu satış nedeni ile mahkemenin yolunu tuttu. Hayatve Hayal Göksun’un 4 parselden oluşan toplam bin 686 metrekare, Afife Necla Şamlıoğlu’nuntek parselden oluşan 512 metrekare arsası köprünün yapımına başlanan 1970 yılındaKarayolları adına istimlak edildi.

Karayolları Genel Müdürlüğü, toplamda 2 bin 248 metrekare olan bu arsa için Göksunve Şamlıoğlu Aileleri’ne bugünkü rayiç değer ile toplam 400 bin dolar ödeme yaptı.Aslan payı ise, toplam 21 bin 767 metrekare arsası istimlak edilen Çiftçiler Holdingkuruluşu olan Çiftçiler Ticaret ve Sanayi Türk A.Ş.’nin oldu.

Geçtiğimiz yıllarda mahkeme kararı ile çocuğu olmayan Tahsin Çiftçi’nin 300 milyonYTL’lik mirasının sahibi olan Tahsin Çiftçi’nin kardeşi Hikmet Çiftçi ile çocuklarıMehmet Hakan Çiftçi ve Hatice Ayşe Paksoy’a ait Çiftçiler Ticaret’in 1973 yılından1975 yılına kadar 4 parsel halinde istimlak edilen 21 bin 767 metrekarelik arsasınınsadece 3 bin 982 metrekaresi yol ve çevre düzenlemesi için kullanıldı. Kalan 17bin 785 metrekare ise geçtiğimiz yıl Zorlu’ya satılan 96 bin metrekarenin içinedahil edildi.

Kazanırlarsa parayı Maliye ödeyecek
Sözkonusu dava arsanın yeni sahibi olan Zorlu açısından bir sorun yaratmıyor.Şayet aileler davayı kazanırsa parayı satışı gerçekleştiren Maliye’den talep edecekler.Karayolları 17. Bölge Müdürlüğü adına tescili yapılan istimlak edilmiş 116 binmetrekarelik arsanın 96 bin metrekaresi, satış amacıyla 2004 yılında tek parselhaline getirilerek Hazine’ye devredilmişti. Hazine ise ihaleden bir hafta öncebu arsayı TEKEL adına tescil ettirmişti. Arsanın son sahibi 28 Şubat 2007 tarihindeTEKEL oldu.

7 Mart 2007 tarihinde yapılan ihaleyi 800 milyon USD teklif eden Zorlu, El Maktum’unSama Dubai şirketini geride bırakarak kazandı. Arsanın metrekaresi 8 bin 289 dolaradenk geldi.

Kamulaştırma Kanunu’nun 22’nci maddesi ne diyor?
“Kamulaştırmanın ve bedelinin kesinleşmesinden sonra taşınmaz malların kamulaştırmaamacına veya kamu yararına yönelik herhangi bir ihtiyaca tahsisi lüzumu kalmamasıhalinde, keyfiyet idarece mal sahibi veya mirasçılarına kanun hükümlerine göreduyurulur. Bu duyurma üzerine mal sahibi veya mirasçıları aldığı kamulaştırmabedelini 3 ay içinde ödeyerek taşınmaz malını geri alabilir.”

8.300 dolara karşı 178 dolarlık ödeme
Müvekkİllerİne o dönem itibarıyla kamulaştırma bedeli ödendiğini belirten Avukatİhsan Coşkun, “Müvekkillerime yıllar önce ödenen istimlak bedellerini, Yargıtay’cakabul gören Denkleştirici Adalet İlkesi gereğince güncelledik. Göksun Ailesi’nebugünün parasıyla 1.682 metrekare için 300 bin, Şamlıoğlu Ailesi’ne 562 metrekareiçin bugünün parasıyla 100 bin ve Çiftçiler şirketine 17 bin 785 metrekare içinbugünün parasıyla 3 milyon dolar ödendi” dedi.

Hatırlanacağı üzere Zorlu sözkonusu arsanın her bir metrekaresine 8 bin 289 dolarödemişti. Çiftçiler’e ise istimlak bedeli olarak her bir metrekare için 168 dolarödendiği anlaşıldı. Göksun Ailesi ve Şamlıoğlu ailesi ise her bir metrekare için178 dolar alabilmiş.

Avukat İhsan Coşkun, “Bu durumda yıllar önce ödenen istimlak bedelinin güncellenmişdeğeri düşüldükten sonra 17 bin 785 metrekare için Çiftçiler şirketine 144 milyon419 bin 865 dolar, 1.686 metrekare için Göksun Ailesi’ne 13 milyon 674 bin, ŞamlıoğluAilesi’ne de 562 metrekare için 4 milyon 558 bin 418 dolar ödenmesi gerekir” diyekonuştu.

Avukat Coşkun: Eski mal sahiplerine ön alım hakkını kullandırmadılar
AvukatlarI İhsan Coşkun aracılığı ile toplam 5 dava açan davacılar, 162 milyon652 bin dolar talep ediyor. Avukat İhsan Coşkun, müvekkillerinin arsasının “KamuYararı” gerekçe gösterilerek istimlak edildiğini, kamu yararı kalmayınca da kâramacıyla devletin kurumları tarafından satışa çıkarıldığını hatırlatarak, “KamulaştırmaKanunu’nun 22. maddesine göre kamu yararı kalmayan istimlak edilmiş alanlar, öncelikleeski sahiplerine öncelikle alım hakkı tanır. Eski sahipleri, istimlak karşılığıaldıkları kamulaştırma bedelini 3 ay içinde iade ederlerse, istimlak edilen gayrimenkullerinigeri alabilirler. Mal sahibi buna uymadığı taktirde istimlakı yapan kurum taşınmazüzerinde dilediği tasarrufta bulunur” dedi.

Avukat İhsan Coşkun, “Madem kamunun ihtiyacı kalmadı, öncelikle bize önalım hakkıtanımalıydı. Bunu yapmadı. Davalı olan bu idareler el ve işbirliği ile hareketederek, müvekkillerimizin bu önalım haklarını kullanmasını engellemiş ve böylecedava konusu zararın doğumuna birlikte sebebiyet vermişlerdir. Müvekkillerimizdenkamulaştırılan yerler de dahil olmak üzere Zorlu A.Ş.’ye satışı yapılan yerler,kamuya tahsis lüzumu kalmamış yerlerdir. İhtiyacın bulunup bulunmadığının takdirielbette ki idareye aittir, ama bu idare bu yeri satmışsa ihtiyacının kalmamışolduğu asıldır ve artık bu konu tartışma dışıdır” diye konuştu.