Maliyet artışları ve aşırı talep nedeniyle inşaat malzemelerinde oluşan sıkıntıyı gerekçe gösteren bazı inşaat firmaları şimdi, konut projelerinin teslim tarihlerini erteleme yoluna gidiyor. Bu da, Sellenium Panorama, Elysium Garden, Elysium Residence, Eston Kandilli, Ataköy Konakları, Şehri Bahçe, Selenium Twins, Doğa Country, Elitkent gibi projelerden  ev alanların, ilk hayal kırıklığıyla tanışmalarına neden oluyor. Proje teslimlerindeki gecikme  4 aya kadar çıkıyor.

Geçtiğimiz yıl projelerin maket üzerinden yok sattığı, hafta sonlarında satış ofislerine turların düzenlendiği gayrimenkul sektörünü şimdi, teslimat heyecanı sardı. Ancak, inşaat maliyetlerindeki artışı ve aşırı talep nedeniyle inşaat malzemelerinde oluşan sıkıntıyı gerekçe gösteren bazı firmalar, projelerin teslim tarihlerini erteleme yoluna gidiyor. Bu da konutlarına bir an önce taşınmayı hayal eden ev sahiplerinin ilk hayal kırıklıklarıyla tanışmalarına neden oluyor.

Geçtiğimiz yıl yaşanan yoğun rekabet ortamında müşteri çekebilmek için kampanyalarla erken teslim yarışına giren firmlar, bu yıl projelerini zamanında teslim edebilmek için kendileriyle yarışmaya başladı. Kredi faiz oranlarında yaşanan düşüşle oluşan yoğun talebe yetişebilmek için peş peşe projeleri devreye sokan firmalar, arsa sıkıntısını şehirden uzak yaşam alanları yaratarak aşmaya çalışıyor. Ancak, bu projelerin inşaatında kullanılacak malzemelerin artan taleb karşısında yetersiz kalması, inşaat maliyetlerinin yüzde 35 oranında artmasına yol açtı. Bir çok malzeme, karaborsaya düştü. Bunun sonucunda, hazır betonda fiyatlar, yüzde 46 demirde, yüzde 60 metal işlerinde, yüzde 65, seramikte de yüzde 45’e kadar artışlar yaşandı. Ayrıca 2007 yılının sonuna kadar 250 bin konut yapmayı hedefleyen TOKİ’nin tüm müteahitlere ’kule vinç’ kullanma zorunluluğu getirmesi, sektörde vinç sıkıntısına neden oldu. Bu maliyet artışı ve uzun bekleme süreleri, projelerin teslimatında aksamalara neden oldu.

KİM GECİKİYOR?

Şimdi, Sellenium Panorama’dan Elysium Garden’a, Elysium Residence’dan Eston Kandilli’ye, Ataköy Konakları’ndan Şehri Bahçe’ye,  Selenium Twins’e, Doğa Country’den Elitkent’e kadar çok sayıda projenin teslim tarihinde 1 ile 3 ay arasında değişen sürelerde gecikmeler yaşanmaya başlandı.

Ihlamur Evleri, Mare Negro, Sea Lybria, Beyaz Vadi, Flora Residence, Rose Marine, KA Green, Rapsodi Evleri, Eston Deniz, Lakeside Home, All Green Village, Akdeniz Evleri, Trend, Bis, Akfırat Evleri, İstanblue, Incity, İdealist Kent, Uphill Court, Kent Plus, My World, Artel Forum, Artel Residence, Ginza Residence, Millenium Park gibi projeler ise teslimde vaadedilen süreye uyan projeleri oluşturdu.

Neo Studio, Neo Park, Avrupa Konutları, Kentplus Mimarsinan, Mashattan, Misstanbul Evleri, Yeshill ve Evidea’da ise teslimat geçtiğimiz yıl yaşanan sorunlara karşın sözleşmede belirtilenden daha erken telim edebilmeyi başardı.

SÖZLEŞMEDE YAZIYOR

Projeleri kağıt üstündeyken satışa sunan firmalar, sözleşmelerine koydukları maddelerle geç teslim ihtimaline karşın kendilerini koruma altına almayı da ihmal etmedi. Kendisine bağlı olmayan olağanüstü etkiler nedeniyle teslim tarihinin uzaması durumunda sorumluluk almayan firmalar, sözleşmelerine teslim tarihini 180 gün erteleme hakkı içeren maddeler koyuyor. Ceza uygulaması, bu 180 gününden sonra başlıyor. Müteahhit firma, teslimatını geciktirdiği konut için daire sahibine aylık rayiç kira bedeli üzerinden her ay ceza ödemek zorunda kalıyor.

Emlak Yaşam olarak biz de bu hafta, maliyet artışları yüzünden sıkıntı yaşayan firmaların projelerde teslim tarihlerine ne kadar uyduklarını araştırdık. Erken ve geç teslim edilecek projeleri tek tek belirlemeye çalıştık.

Maliyet artışı ve uzun bekleme süreleri, bazı projelerin teslimatında aksamalara neden oluyor. Buna karşın projelerin büyük bölümü söz verildiği gibi zamanında teslim edilerek evsahiplerinin hayal kırıklığı yaşaması önleniyor. Bazı projelerde ise teslimatlar verilen süreden de önce gerçekleştirilerek konut sahiplerinin yüzünü güldürüyor.

Erken teslim yarışı vardı

Gayrimenkul sektöründe geçtiğimiz yıl yaşanan büyük rekabet, projelerde ’erken teslim yarışı’nı da beraberinde getirmişti. İstanbul’da 2005 yılında başlatılan bazı projelerde geriye çekilen teslim süreleri 15 aya kadar ulaşmıştı. Emay-İpek ortaklığının gerçekleştirdiği Ataşehir Kent Plus’ta teslim tarihi 12 ay öne çekilirken bu Mimarsinan Kentplus’ta ise 6 ay, Avrupa Konutları’nda 7 ay, Merit Life’da 3 ay, Narcity ve Yeshill’de de 2 ay olarak belirlenmişti.

kaynak:hürriyet