Sonbaharla birlikte konut kredilerinde yaşanan canlanma, bankacılık sektörünün yeniden umutlanmasını sağladı. Kredi kullanımındaki artıştan yararlanmak isteyen bazı bankalar, paylarını artırmak için sektöre yeni ürünler kazandırmaya başladı. Vakıfbank’ın uygulamaya koyduğu ’inen faiz programı’nın yanı sıra, Yapı Kredi, Koç ve Fortis gibi bankalar da "Esnek ödeme" planlarıyla ön plana çıkmaya çalışıyor.

Mayıs ayından sonra neredeyse durma noktasına gelen konut kredilerinde yeniden hareketlenmeye başladı. Ekonomide yaşanan dalgalanmanın ardından mayıs-haziran döneminde bıçak gibi kesilen konut kredilerinde sonbaharla birlikte yaşanan canlanma, bankacılık sektörünün de yeniden umutlanmasını sağladı. Uzmanlar, konut kredilerinde gözlenen bu artışın nedenini, büyük bir düşüş yaşanmamasına rağmen, faiz oranlarının kredi kullanımı için makul seviyelerde bulunmasına bağladı.

Bu yılın sonuna kadar faizlerde 2006 yılı başında olduğu gibi yüzde 1’lik seviyelerin gündeme gelmesi beklenmezken, bankacılık sektörü konut kredilerindeki payını daha da artırmak için sektöre yeni ürünler kazandırmaya başladı. Vakıfbank’ın başlattığı ve sektörde ilk kez uygulanan ’inen faiz programı’nın yanı sıra, Yapı Kredi, Koç ve Fortis gibi bir çok banka da "Esnek ödeme planı" adı altında taksit miktarının kademeli olarak artıp ya da azaldığı seçeneklerle konut kredilerinin cazibesini artırmaya çalışıyor.

Konut kredilerinin bireysel kredileri içinde aldığı payın yükselmesiyle birlikte bankacılık setöründeki ürün çeşitlemesinin de artması beklenirken, sektörde yıl sonuna kadar olan dönemde faizlerin 1.6-1.8 ortalamalarında, konut kredi portföyünün de 25 milyar YTL’yi bulacağı tahmin ediliyor.

FAİZİN DÜŞMESİ BEKLENMEYECEK

 Mayıs ayında yaşanan dalgalanma nedeniyle yüzde 2 seviyelerine tırmanan faizlerin etkisi konut kredilerini durma aşamasına getirdi. Ancak temmuz ayından itibaren ekonomideki tedirgin havanın dağılması bankacılık sektörünü yeniden harekete geçirdi. Bankalar kredi vermek strateji değiştirdi. Konut kredi faizlerinde düşüş yaşanmasada sektöre "İnen Faiz Programı" uygulamasıyla yepyeni bir ürün geldi. Tüketicilerin ’ya faiz daha da düşerse’ endişesini ortadan kaldıran bu uygulama ile kredi kullanan tüketici faizlerin aşağı yönlü her hareketinden olumlu etkilenecek. Sektörde faiz oranları nereye çekilirse çekilsin bu tüketiciye yansıtılacak. Yukarı yönlü bir artışta ise tüketici bu artıştan korunacak.

5 BANKANIN ORTALAMASI

Yani ’İnen Faiz Programı’na göre, piyasa faizleri düşünce bireysel kredi faizleri ve taksit miktarları da otomatikman düşecek. Banka, piyasa faizleri olarak aktifi en büyük 5 banka baz alacak. Beş büyük bankanın kredi faizlerinin bu bankaların aldıkları masraf ve komisyonların eklenmesi ile hesaplanan aylık basit faiz ortalamanın her 10 baz puanlık inişinde yarısı tüketiciye indirim olarak yansıtılacak. Faizler yükselse dahi bu artış tüketiciye yansıtılmayacak.

YENİ ÜRÜNLER GELİYOR

 Vakıfbank’ın başlattığı bu uygulamanın yanısıra birçok bankada da konut kredileri konusunda ürün geliştirmeye yönelik çalışmalar devam ettiği ifade ediliyor. Bir yandan faiz oranlarında aşağı yönlü seyir için yeni hesaplamalar yapan sektör temsilcileri bir yandan da konut kredi talebini artırmaya yönelik olarak arayışlar içinde. 2006’nın ikinci yarısından itibaren konut kredilerinde uygulamaya konulan farklı ürünlere, 2007 yılında yenilerinin eklenmesi bekleniyor. 2007 yılında hem yeni ürünler hem de faizlerde bugünkü oranlara göre aşağı yönlü seyir bankaların konut kredilerinden aldığı pay üzerinde etkili olacak.

ESNEK ÖDEME PLANLARI

 Bu arada bir çok banka, faizde olmasa bile ödemeler konusunda değişik alternatifler sunmaya devam ediyor. Yapı Kredi, Fortis, Koç Bank gibi bankaların uygulamaya koyduğu  "aylık eşit taksitli ödeme planları" konut kredilerinde yaşanan rekabetin daha da kızışmasını sağlıyor. Kredi kullanıcılarına kendi bütçelerine göre, değişik ödeme planı çıkarma olanağı veren bu uygulama, esnek, değişken, kademeli artan ya da kademeli azalan  taksitlerle geri ödeme imkanı sunuyor.

Yüzde 1’lik faizler 2007’de bekleniyor

Mayıs ayında yaşanan dalgalanmanın ardından konut kredi faizlerindeki hızlı yükseliş konut kredi talebinde yüzde 70’lere varan gerilemeye neden oldu. Ancak yılın son çeyreğinde yeniden canlanan konut kredi talebi öncelikle yurtdışı kaynak ve içerideki makroekonimk dataların seyrine bağlı. bankacılara göre 2006 yılın sonunda faizler 1.6 -1.8 aralığında kapatma ihtimali çok yüksek. Bu seviyelerin altında bir konut kredi faizin görülmeyeceği belirtiliyor. Olumsuz bir tablo ile karşılaşılmadığı takdirde ise 2007 yılı ikinci yarısında yüzde 1’li seviyelerin gündeme gelebileceği tahmin ediliyor.

Konut kredileri 25 milyar YTL’ye koşuyor

Bankaların toplam krediler içerisinde konut kredileri konusunda yarışının en önemli nedeni ise toplam konut kredi protföyündeki artış... 2005 yılını 28 milyar 617 milyon YTL olarak kapatan toplam tüketici kredileri, bu yılın eylül ayında 43 milyar 385 milyon YTL’ye ulaştı. Aynı dönemde, konut kredileri de 12 milyar 405 milyon YTL’den 21 milyar 48 milyon YTL’ye çıktı. Şimdi, konut kredilerinin 2006 yılını toplam bireysel kredilerden yüzde 50 pay alarak, 25 milyar YTL seviyesine ulaşarak kapatması bekleniyor. Bunda da bankalar arasında yaşanan rekabetin yeniden konut kredilerine kayması etkili oluyor. Bir yandan faiz oranlarını yavaş yavaş aşağıya çeken bankalar, diğer yandan da yeni pazarlama yöntemlerini uygulamaya koymaya başladı.

kanak:hürriyet