Kirasını ödeyemediği için ev sahibiyle mahkemelik olanların sayısı sadece İstanbul’da 40 bine ulaştı. Bu da, kirayı yönetilmesi gereken ön önemli risklerden biri konumuna getirdi. Böyle olunca da, Türkiye’de "kira ödenmeme riskini ortadan kaldıran sigorta dönemi" başladı. Artık kiracılar, 1000 YTL’lik kira bedeli için yıllık 180 YTL’lik, ev sahipleri de 315 YTL’lik prim ödemesiyle , 1 yıllık kira riskini sigortalıyor. Sigorta kiracının, iflas, işten çıkarılma, ölüm ya da sakat kalma gibi risklerinde devreye giriyor.
Her krizde toplu işten çıkartmaların yaşandığı, iş güvencesinin bir türlü sağlanamadığı, tüm bunlara rağmen kiracı sayısının 13 milyonu bulduğu Türkiye’de, kirasını ödeyemediği için ev sahibiyle mahkemelik olanların sayısı sürekli artıyor. Bu sayının sadece İstanbul’da 40 bine ulaşmasıyla birlikte kiralar, bir anda yönetilmesi gereken ön önemli risklerden biri konumuna geldi. Bunda ayrıca, kira geliriyle geçinenlerin yanı sıra, son dönemlerde kiracıya güvenip, yatırım amaçlı konut alanların sayısındaki artış da etkili oldu. Tüm bunlar, "kira ödenmeme riskini ortadan kaldıran sigorta dönemi"ni başlattı. Türkiye’de artık kiracılar, en az 15 YTL’lik, ev sahipleri de 26 YTL’lik prim bedelleri karşılığında 1 yıllık kiralarını garanti altına alabiliyor.
ACP Sigorta ve Reasürans Brokerlığı’nın Genel Yaşam Sigorta’yla yaptığı işbirliği sonucunda Türkiye’de ilk kez uygulanan kira riskine karşı, ev sahipleri ile kiracılar için hazırladığı Kirelax ve Kirelax Plus adlı iki farklı poliçenin satışına başladı. Bu poliçeler kiracının işsiz kalması durumunda devreye giriyor ve kiracı adına kiranın azami 12 ay süreyle ödenmesini sağlıyor. Böylece, kiracıların bu zor dönemlerinde ev sahipleriyle sorun, ev sahipleri de kira gelirinde aksaklık yaşamadan atlatmaları sağlanıyor. Sigorta primleri, kira bedeline göre değişebiliyor. 1000 YTL’lik bir kira bedelinde kiracı yıllık 180 YTL, gelirini garanti altına almak isteyen ev sahibi için de 315 YTL oluyor.
13 MİLYON KİRACI VAR
Türkiye’de bulunan 21 milyon haneden, 13 milyonunda kiracılar oturuyor. Her yıl kira kontratı yenileyen kiracı sayısı da 3.5 milyonu buluyor. ACP Sigorta ve Reasürans Brokerliği’nin İcra Kurulu Başkanı Cem Pekkutlucan, bu rakamların yanında İstanbul mahkemelerinde 40 bin davanın kiracı ve ev sahibi arasındaki husumetten dolayı devam ettiğini söylüyor. Bu rakamın dışında bir de mahkemeye intikal etmemiş ev sahibi ve kiracı arasında devam eden sorunlar olduğunu savunan Pekkutlucan, ’Kiraya İlaç gibi Sigorta’ sloganıyla yola çıktıklarını belirterek, Türkiye için önemli bir yara olan ’kira’ konusunun bu poliçelerle çözüm yoluna kavuşacağını söylüyor.
İŞSİZ KALINCA DEVREDE
Kirelax ve Kirelax Plus hakkında bilgi veren ACP Sigorta İcra Kurulu Başkanı Cem Pekkutlucan, Türkiye’de bir ilke imza attıklarını belirterek, geçen yıl Centruy 21 Emlak Ofisleri’nde pilot uygulama başlattıklarını söyledi. Pekkutlucan, buradaki pilot uygulamayı 1 yıl içinde genişleterek iki yeni poliçeyi gündeme getirdiklerini belirterek, Kirelax’ın kiracıların kira riskini sigortalayan bir poliçe olduğunu ifade etti. Pekkutlucan, "Kirelax kiracının kira ödeyememe korkusuna son veriyor. Burada sigortayı kiracının yaptırması gerekiyor. Kirada olan kişinin işsiz kalması, iflas etmesi, yaşamsal bir riskinin gerçekleşmesi (ölüm yada sakat kalma) ödemesi gereken kirayı onun adına mal sahibine ödeyen bir poliçe bu. Yani kiracının kira riskini sigortalıyoruz" diyor.
1 YIL KİRAYI ÖDÜYOR
Kirelax poliçesini yaptırabilmek için en az 1 yıl bordrolu ya da vergi mükellefi olma şartı aranıyor. Bu koşula sahip olan kiracı bu poliçeyi yaptırabiliyor. Sigortadan yararlanabilmek için işsiz kalan kiracının işsizlik sigortasına başvurararak, başvurunun kabul edildiğini belge ile sigorta şirketine beyan etmesi yeterli oluyor. İflasta ise iflasın belgelendirilmesi koşulu aranıyor. Bunlarla karşılaşan ve sigorta yaptıran kiracının azami 12 ay boyuca kira ödemesinin tamamı sigorta şirketi tarafından yapılıyor. Bu süre içinde kiracı iş bulursa sigorta ödemesi durduruluyor.
KİRAM ÖDENMEDİ DİYE KORKMA
Kiracıların yanısıra Kirelax Plus poliçesi ev sahiplerini de kiranın ödenmeme riskine karşı sigortalıyor. Bu poliçeyi yaptıran ev sahibinin kira riski ortadan kalkıyor. Pekkutlucan, Kirelax Plus’ın kiracının ne şekilde olursa olsun kirayı ödememesi durumunda devreye giren bir poliçe olduğunu ifade ederek, "Kirelax Plus mal sahibinin kirayı ne şekilde olursa olsun kiracıdan alamaması halinde mal sahibi ve kiracı arasındaki çatışmayı ortadan kaldıran bir ürün" dedi. Kirelax Plus poliçesini satın alan ev sahibi kiracısından kirasını tahsil edemesi durumunda bunu belgeleyerek sigorta şirketinden kirasının yüzde 80’ini alabiliyor. Ayrıca kiracının ödemediği site ve apartman aidatı ile kiracının evden çıkarılmasına yönelik ev sahibinin açtığı davanın avukatlık ve mahkeme masrafları da sigorta şirketi tarafından ödeniyor.
Emlakçılar da ilgileniyor
Kirelax ve Kirelax Plus’ı tüketiciyle tanıştırmadan önce bu sigortayı kimlerin alabileceğine yönelik bir araştırma yapıldı. Araştırmada sonucunda yüzde 10 kiracı, yüzde 10 ise ev sahiplerinin bu sigortadan faydalanacağı ortaya çıktı. Ancak araştırma sonucunda şaşırtıcı bir sonuca ulaşıldı. Cem Pekkutlucan, bu iki ürünü kiracı ve ev sahiplerine yönelik dizayn ettiklerini belirterek "Emlak Ofislerinin alıcılar içinde yüzde 80 pay adığını gördük. Bu sonuç bize enteresan geldi. Emlak ofisleri arasında ciddi bir rekabet var. Portföylerindeki konutlara kiracı bulmakta ya da evini kiralayacak ev sahibi bulmakta zorlanan emlak ofisleri bu sigortayı pazarlama stratejilerinin tamamlayıcısı olarak kullanacak. Buna göre de yıllık kira üzerinden yüzde 12 komisyon alan emlak ofisi, komisyonun küçük bir kısmıyla sigortayı kendisi karşılayacak ve kira garantili ev pazarlayacak" dedi.
Pekkutlucan : 5 yılda 1 milyon poliçeye ulaşırız
Henüz emekleme aşamasında olan Kirelax ve Kirelax Plus poliçelerine yönelik çalışmalara devam ettiklerini belirten Cem Pekkutlucan, bu yılın sonunda 100 bin adet poliçeye ulaşmayı öngördüklerini söyledi. Pekkutlucan, önümüzdeki 5 yıllık süreçte ise 1 milyon adet poliçe sayısına ulaşmayı hedeflediklerini sözlerine ekledi.
Kredi garantili sigorta yolda
Türkiye’de kiracıların ’kira öder gibi’ kredi taksitidi ödeyerek ev sahibi olma hayalleri hala mortgage’nin yasalaşmaması nedeniyle rafta bekliyor. Ancak 2005 yılından bu yana kredi kullanarak konut sahibi olan kesimde azımsanmayacak düzeyde. ACP Sigorta ve Reasürans Brokerliği’nin İcra Kurulu Başkanı Cem Pekkutlucan, Türkiye’de henüz uygulaması olmayan kredi taksit garantisi sigortasını gündeme getirmek için çalışmalar yaptıklarını söyleyerek, "Bankalarla görüşmeler devam ediyor. Önümüzdeki günlerde kredi riskini de garantilemeyi planlıyoruz. Bu poliçe ile kredi kullanan ancak işsiz kalan ya da iflas eden tüketicinin kredi taksitlerinin de ödenmesini planlıyoruz" dedi.
Bin YTL kiranın yıllık primi 180 YTL
Türkiye’de büyük şehirlerde ortalama kira bedeli 750-1.000 YTL arasında değişiyor. Sigortanın bin YTL’lik bir kira için kiracının yıllık primi 180 YTL olurken, ev sahibi için ise 315 YTL ödemesi yeterli oluyor. Bu primler peşin ya da 6 taksitte ödenebiliyor. Bu primi ödeyerek Kirelax poliçesi yaptıran kiracının işsiz kalması, iflas etmesi, ölüm ya da sakatlık durumunda sigorta devreye girerek toplam azami 12 bin YTL olan 1 yıllık kirasını kiracıya ödüyor. Ev sahiplerine yönelik olan Kirelax Plus’tan yararlanarak, evini bin YTL’ye kiraya veren ev sahibi ise kiracısının herhangi bir nedenden dolayı kirayı ödememesi durumunda yine azami 12 bin YTL olan yıllık kiranın yüzde 80’ini yani 9 bin 600 YTL’sini sigortadan alabiliyor. Ev sahipleri ayrıca kiracısını evi boşaltması için mahkemeye vermişse mahkeme ve avukatlık ücretleri de sigortadan karşılanıyor.
kaynak:hürriyet
