Son yıllarda İstanbul dışında yaratılan yeni yerleşim alanları, alışveriş merkezlerinin de neredeyse evlerin içine kadar soktu. Yeni projelerde artık sadece konforlu ve lüks konut üretmenin yeterli olmadığını gören inşaat firmaları, çözümü site içine alışveriş merkezi kurmakta buluyor. Bu da şehir  içinde çok sayıda rezidans projesine dahil edilen alışveriş merkezlerini artık villa ve  toplu konut projelerinin de ön şartı haline getiriyor. Bugün Saklı Vadi Konakları, Şehr’i Bahçe, Armina Evleri, Gökyüzü Residence, Palmiye Konakları, Güneş Park Evleri, İdealist Kent, Pelican Hill, Sümbüle Konakları, Uphill Court, Kentplus Mimar Sinan, Millenium Park,  My World, Kardelen Evleri, Banu Evleri gibi çok sayıda projenin içinde alışveriş merkezi yer alıyor.

Çatıda rasathaneden, yatak odasında jakuziye, bodrumda güneşlenme terasından bahçede köpek gezdirme alanına kadar her türlü ayrıntının düşünüldüğü yeni projelerde artık sadece konforlu ve lüks konut üretmek yeterli olmuyor. Müşterilerin her türlü ihtiyacını karşılayabileceği bir alışveriş merkezi de gerekiyor. Şehir merkezlerinde arsa bulma sıkıntısı çeken gayrimenkul kuruluşları, şehir dışında yarattıkları yerleşim alanları bu gereksinimin hızla artmasını sağlıyor. Firmalar da bu ihtiyacı karşılayarak daha kolay konut satabilmek için şimdi projelerinin içine bir de alışveriş merkezi yapma yoluna gidiyor.

VİLLA VE KONUTA KAYDI

Akmerkez’den Metrocity’ye, Maya’dan Elit’e, Kanyon’dan Kempinski’ye Sellenium’dan Bellavue’ya kadar çok sayıda rezidans projesine dahil edilen alışveriş merkezleri artık şehir merkezine uzak villa ve toplu konut projelerinin de ön şartı haline geliyor. Özellikle Bahçeşehir, Kurtköy, İkitelli, Çekmeköy gibi şehre uzak semtlerde proje üreten firmalar alışveriş merkezlerini en önemli pazarlama silahları arasına sokuyor. Bunda da çalışan ailelerin alışveriş ile vakit kaybetmek istememesi etkili oluyor.

Saklı Vadi Konakları, Şehri Bahçe, Armina Evleri, Gökyüzü Residence, Palmiye Konakları, Güneş Park Evleri, İdealist Kent, Pelican Hill, Sümbüle Konakları, Uphill Court, Kentplus MimarSinan, Millenium Park, My World, Kardelen Evleri, Banu Evleri gibi çok sayıda konut projesi de satışlarını hızlandırabilmek için projelerinde bir veya birkaç tane de alışveriş merkezinin inşaatına başlama yoluna gidiyor.

Şu an İstanbul’da gerçekleştirilen konut projelerinin içinde yer alan alışveriş merkezlerinin büyüklüğü 1200 metrekareden başlayıp, 82 bin metrekareye kadar çıkıyor. Bu alışveriş merkezlerindeki dükkanların sayısı da 6’dan başlayıp 170’e kadar ulaşabiliyor. Firmalar ayrıca projelerde yer alan dükkanlardan birinin eczane diğerinin de market olarak kullanılmasını da zorunlu tutuluyor.

ÇOĞUNLUK SATMIYOR

Firmalar projelerindeki alışveriş merkezlerinin içerisinde bulunan dükkanları çoğunlukla kiralama yoluna gidiyor. Böylece hemö işletmeyi kontrol altında tutabiliyor. Hem de yıllık getirisi yüzde 10’ları bulan bir gayrimenkul elde etmiş oluyor. Projelerdeki dükkanların müşterilerinin hazır olması da kiraları bölgedeki diğer dükkanların 2 katına kadar çıkartabiliyor.

170 dükkan için 300 kiracı sırada

KC Yapı’nın Bahçeşehir’de 55 dönüm arazi üzerinde gerçekleştirdiği Şehr-i Bahçe projesinde 20 villa ve 200 konutun yanısıra 5 bölümden oluşan bir de alışveriş merkezi yer alıyor. Bu alışveriş merkezlerinden en büyüğünü de projenin tam merkezinde bulunan Şehr-i Bazaar oluşturuyor. 170 dükkandan oluşan Şehr-i Bazaar’a bağlı 4 farklı çarşı yer alıyor. Ağustos 2007’de teslim edilecek bu dükkanları satan KC Yapı 300’e yakın kiracının da alışveriş merkezinin tamamlanmasını beklediğini belirtiyor. Şehr-i Bazaar’da dükkan fiyatları 300 bin YTL ile 1 milyon YTL arasında değişiyor. 

My World’ün alışveriş merkezinde otel de var

Ağaoğlu’nun Ataşehir’de gerçekleştirdiği My World projesinde 3 bin 636 konutun kullanımına yönelik olarak 30 bin metrekarelik eğlence ve alışveriş merkezi yer alıyor. My World’ün eğlence ve alışveriş merkezinde süpermarketler, mağazalar, sinemalar, food court’lar, kafe-restoranların yanısıra bir de business otel bulunuyor.

İdealist Kent’te dükkanları site sakini belirleyecek

Hektaş’ın Çekmeköy’de gerçekleştirdiği İdealist Kent projesinde 25 bin metrekarelik alan alışveriş ve yaşam merkezi olarak tasarlandı. Bu komplekste butik tarzda dükkanlar, açık kapalı spor ve yüzme salonları, fitness salonu, göletler ve köprülerle hem açık hem kapalı alışveriş mekanları oluşturuldu. Kapalı  Ticaret Alanları içinde genişlikleri 36 metrekare ile 300 metrekare arasında değişen dükkanlar hizmet veriyor. Alışveriş ve yaşam merkezimizde aynı özellikte ve kategoride ürün satışı yapan dükkanın olmamasına özellikle dikkat  edildiği belirtiliyor.

Millenium Park’ın yanına alışveriş merkezi geliyor

Fenerbahçe Başkanı Aziz Yıldırım Kurtköy’deki Millenium Park Projesi’nin yanına 11 bin metrekarelik bir de alışveriş merkezi yapıyor. Proje içerisinde ticari parselli alan olmadığı için projenin yanındaki arsayı alma yoluna giden Yıldırım bu arazide iki katlı bir alışveriş merkezinin inşaatına başlamayı planlıyor. A. Yıldırım İnşaat Genel Müdürü Serhat Saatçi, "Kurtköy’de İstanbul Park yolundaki tek alışveriş merkezi bu proje olacak. Projeyle ilgili olarak Migros’la görüştük. Birinci katı tamamen Migros’un isteklerine göre tasarlıyoruz. Üst katta ise 2 sinema, 2 restoran, ve 8-10 dükkanlık alan ayırıyoruz" dedi.

Armina’da metrekare sınırlaması yok

Mimart Yapı’nın Baheşehir’de gerçekleştirdiği Armina Evleri projesinde de alışveriş merkezi bulunuyor. 1500 metrekarelik alana sahip olan bu alışveriş merkezinde 25 dükkan bulunuyor. Dükanların tamamının satışa sunulduğu projede alınan bu mağazaların süpermarket, eczane, kuaför, pastane olarak kullanılması düşünülüyor. 17 metrekare ile 65 metrearelik dükkanların yanısra statik yapısının uygunluğundan dolayı ihtiyaç doğrultusunda metrekareler büyütülebiliyor. Alışveriş merkezinin 2007 sonunda faaliyete geçmesi bekleniyor.

Muscan’dan iç bahçeli alışveriş merkezi

Muscan İnşaat’ın Beylikdüzü’nde gerçekleştirdiği Palmiye Konakları’nda 1200 metrekarelik bir alışveriş merkezi bulunuyor. 24 bağımsız bölümden oluşan projede kapalı otopark da yer alıyor.0 3 katlı alışveriş merkezinin içinde yemek alanının yanıda bir de bahçe bulunuyor. Alışveriş merkezinde bazı dükkanların günlük ihtiyacı karşılamaya yönelik mini market eczane kuaför gibi alanlara ayrıldığı söyleniyor.

İstinye Park’ta cam çatılı ticaret alanı

Doğuş Holding ve Orjin Grup İstinye’de 130 dönümlük arazi üzerinde gerçekleştirdikleri İstinye Park projesinin 82 dönümünü alışveriş merkezine ayırdı. Projedeki 400 lüks konutta yaşayanların tüüm ihitiyaçlarını karşılayabileceği bu 82 dükkanlı alışveriş merkezi önümüzdeki yıl faaliyete geçecek. Projeyi Akmerkez’in de mimarlığını yapan ABD’li Design ve Development Group gerçekleştirecek. 4  bin araçlık otoparkı bulunan alışveriş merkezini, yılda 18-20 milyon arasında kişinin ziyaret etmesi bekleniyor. İstinye Park projesinin, Abdi İpekçi Caddesi örnek alınarak açık havada inşa edilecek şehir meydanı şeklindeki lifestyle center’ adlı bölümünde mağazaların hepsi, sokaklarla birbirine bağlanan şehir meydanı görüntüsü içinde yer alacak Alışveriş merkezinde ayrıca 100 derecelik açıya sahip geniş kubbesi bulunan eğlence alanı ’’grand rotunda’’ bölümünde 12 sinema salonu, restoranlar ve 2 bin 500 metrekarelik sağlık kulübü de bulunacak. İstinye Park alışveriş merkezinin diğer bölümü ise cam tavanı ile fashion zone’dan oluşacak.

kaynak:hürriyet