Türkiye’de bir taraftan ’kira ödenmeme riskini ortadan kaldıran sigorta dönemi’ başlarken, diğer taraftan gayrimenkul şirketleri satışları canlı tutmak için kira ve kiracı garantili satış yöntemini devreye soktu. Bugün KC Group kiracı garantisi verirken, Yapı Endüstrisi ve Mim Tur İnşaat şirketleri ise kirayı garantiliyor. Hızla yayılması beklenen bu yöntemle maksimum 1 yıl kira ödemesi garanti altına alınıyor. Regnum şirketi ise Türkiye’de ilk kez sattığı konutları dünyaya açarak kiracı arıyor.

2005 yılından itibaren gayrimenkul sektörü Türkiye’de en kárlı yatırım araçlarından biri haline geldi. Hem yerli hem de yabancı yatırımcılar ellerindeki birikimleri gayrimenkul fiyatlarındaki tırmanış ve ’kira’ geliri nedeniyle sektöre yönlendirdi. Buna bağlı olarak son iki yılda yatırım amaçlı satın alınan konut sayısında da patmalama yaşandı. Yatırımcıların bu iştahı da proje bazlı konut yapan inşaat firmalarının satışlarını canlı tutmak için yeni avantajlar sunmasını gündeme getirdi. Geçtiğimiz hafta sigorta şirketlerinin uygulamaya başladığı ’kira sigortası’na değinmiş bu yeni ürünle ilgili detayları yazmıştık. Bu hafta da son dönemde sektörde en çok konuşulmaya başlanan kiracı ve kira garantili konut satışlarını mercek altına aldık.

Bugün Sektörde KC Group kiracı garantisi verirken, Yapı Endüstrisi ve Mim Tur İnşaat şirketleri kirayı da garantiliyor. Yapı Endüstrisi satış bedelinin yüzde 7’si kadar kira bedeli ödemesi yaparken, Mim Tur İnşaat ise Polaris Rezidans Ataşehir projesinde sattığı dairelere 1089 YTL ile 3 bin 245 YTL arasında değişen ’kira ödeme garantisi’ veriyor.

SİGORTA GİBİ GARANTİ

Kira garantisi uygulaması henüz iki inşaat firmasında uygulanıyor. Yapı Endsütrisi ve Mim Tur İnşaat’ın başlattığı bu uygulamaya diğer inşaat firmalarınında katılması bekleniyor. Uygulamaya göre Mim Tur İnşaat’ın Ataşehirde gerçekleştirdiği Polaris Rezidans’tan ilk 20 daireyi satın alan ve kiraya vermek isteyen yatırımcılara kiracı bulunana kadar (1-2 aylık bir dönem) ’kira ödeme garantisi’ veriyor. Yapı Endüstrisi ise  Bodrum’daki Aura Bodrum, Alesta, Ocean View, Sea&You Residence, Lavanta Bahçesi Evleri ve Mare Bitez projelerindeki yazlıklar, firma aracılığıyla kiraya verilebiliyor. Firma, alıcı çıkmazsa, konut bedelinin yüzde 7 ’si kadar kira geliri garanti ediyor.

YÜZDE 7 KİRA GARANTİSİ

Yapı Endüstrisi Yönetim Kurulu Başkanı Süha Yılmaz, gerçekleştirdikleri uygulamaya yönelik olarak, sistemde projenin bağımsız bölümler olarak değil bir turizm tesisi olarak inşa edildiğini belirterek, "Yatırımcılar da bu turistik tesisin hissesini alarak ortak oluyor. Ancak bu devremülk sistemi değil, devremülkte belli bir süre kullanım hakkı alınıp işletme gideri ödenirken bu sistemde mülkiyete ortaklık gerçekleşiyor. Devremülk ile benzer yanı ise hissedarların yılda 1 hafta ücretsiz kullanım hakkı olması. Tesis, grup şirketimiz Yapı Turizm tarafından işletiliyor. Yapı Turizm, ortaklara ödedikleri toplam bedelin yüzde 7’si kadar yıllık kira gelirini garanti ediyor. Böylece gayrimenkulun kullanılmadığı dönemde boş kalması önlenmişken, yatırımcılar da gelir elde etmiş oluyor. 

KONTRAT ÖNCESİ DÖNEM

Mim Tur İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Hızır Gürel ise Türkiye’de kiranın önemli bir gelir kaynağı olduğuna dikkat çeken Gürel, bunun öneminden yola çıkarak yatırım yapmak isteyenlere böyle bir kolaylık sağlamayı hedeflediklerini ifade ederek "Kiranın garantilenmesi gayrimenkule yatırım yapanlar için önemli bir unsur. Buradan hareketle böyle bir çalışma başlattık. Bu kiracı ve ev sahibi arasındaki kira kontratı öncesinin garantisi diyebiliriz" dedi.

1 YIL KİRAYI ÖDÜYOR

Uygulamanın 1 yıllık kira dönemini kapsadığını belirten Gürel,  şunları söyledi: "Bu projede toplam 85 adet daire bulunuyor. Fiyat aralığımız ise 196 bin YTL ile 584 bin YTL arasında. Projemizden ilk 20 daireyi satın alan yatırımcılara ’kira garantisi sağlayacağız. Kira bedeli ise İstanbul’da konut piyasasında yaklaşık 1 dairenin fiyatı yaklaşık 15-20 yıllık kira bedeline denk geliyor. Biz uygulamamızda satış bedelimizi 15 yıllık kira bedeline denk olarak adık. 15 yıl 180 ay ediyor. Bizde 180’de 1’i kira bedeli olarak belirledik. Böylece minimum 196 milyon YTL olan daire fiyatımızın kirası 1089 YTL’ye denk geliyor. Bu daireyi satın alan yatırımcı teslimatın hemen ardından kadar kiracı bulunana kadar her ay bizden 1089 YTL’yi alabiliyor. Biz maksimum 1 yıl kirayı ödemesini garanti ediyoruz" dedi.

Regnum, kiracıyı dünyada arıyor

Regnum İnşaat Genel Müdürü Ufuk Öztürk, kira garantili satış yöntemine karşı çıkarak, "Proje geliştiren şirketlerin emlakçılığa soyunarak gizli iskonto yapma yoluna gitmeleri yanlış" diye konuşuyor. Öztürk sattığı konutlara kiracı aramaktansa, geniş müşteri portföyüne sahip yabancı büyük emlak firmalarıyla anlaşma yoluna gittiklerini belirterek şöyle konuşuyor: "Konutların kiralanacağı konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz. Ancak Türkiye’de ilk kez, sattığımız konutları dünyaya açıyoruz. Toplam kira gelirinin yüzde 15 ile yüzde 30’u arasında değişen komisyon bedeli karşılığında alınabilen bu hizmet özellikle yazlık bölgelerde kiracı bulma sorununu ortadan kaldıracak. Hatta konut dünyaya açılarak birçok ülkeden kiracı bulunabilecek. Ancak komisyon da kiracı bulmanın daha zor olduğu böylelerde artacak."

kaynak:hürriyet