2005 yılından başlayan ve 2006 yılının ilk aylarında yüzde 1 seviyelerine kadar düşen konut kredi faizlerinde gözler, cumhurbaşkanlığı seçimleri ve ’mortgage’in yasallaşmasına çevrildi. Mayıs ayından itibaren ’bıçak gibi kesilen’ konut kredilerinde 2007’nin ilk çeyreğine kadar faiz indirimlerinin gündeme gelmesi beklenmiyor. Yılı 25 milyar YTL seviyesinde kapatması beklenen konut kredilerinde, 2007 yılı baharından itibaren yeniden hareketlenme bekleniyor.

Konut kredilerinde yaşanan canlanmayla birlikte 2006 yılına büyük umutlarla giren bankacılık sektöründe mayıs ayında başlayan durgunluk, hala devam ediyor. Bugün itibariyle 22 milyar YTL’ye ulaşan toplam konut kredilerinin yılı ancak 25 milyar YTL seviyesinde tamamlaması öngörülüyor. Şu anda sektörde, portföyün cumhurbaşkanlığı seçimi ve ipoteğe dayalı finansman sistemi ’mortgage’in yasalaşmasının ardından hızla büyüyeceği beklentisi hakim. Bankacılar, konut kredi faizlerinde yeniden yüzde 1 seviyelerinin bu iki engelin aşılmasıyla birlikte 2007’nin ikinci çeyreğinde gündeme geleceğine dikkat çekiyor.

ORTA GELİRLİ TALEP ERTELEDİ

2005 yılından başlayan ve 2006 yılının ilk aylarında yüzde 1 seviyelerine kadar düşen konut faizlerinde gözler, şimdi cumhurbaşkanlığı seçimleri ve ’mortgage’in yasallaşmasına çevrildi. Mayıs ayından itibaren ’bıçak gibi kesilen’ konut kredilerinde 2007’nin ilk çeyreğine kadar faiz indirimlerinin gündeme gelmesi beklenmiyor. 22 milyar YTL’ye ulaşan toplam konut kredi portföyünün ise 2006 yılını 25 milyar YTL’lik bir tutarlar kapatması öngörülüyor. Bankacılar mayıs ayından konut kredilerinde talebin durma aşamasına gelmesindeki en önemli nedenin orta gelire sahip olan ve konut edinmek isteyen yatırımcıların taleplerini ertelemesine bağlıyor.

BİLİNÇLİ MÜŞTERİ GELİYOR

Bank Europa Genel Müdürü Cüneyt Genç’te geçtiğimiz günlerde yaptığı bir açıklamada, öncelikle cumhurbaşkanlığı seçimlerinin konut piyasasının yönünü belirleyeceğini, bunun piyasalarca olumlu görülmesi durumunda konut kredi faizlerinde düşüş başlayacağını söylüyor. Genç sözlerine şöyle devam ediyor: " Mayıs ve Haziran ayında finansal piyasalarda yaşanan dalgalanma sonrası konut kredilerinin yüzde 70’e varan oranda azaldı. Aslında bunun sağlıklı gelişim açısından iyi bir durum. Artık daha bilinçli müşterinin geliyor ve kredi başvurularında onaylanma oranının yukarılara çıkmaya başladı."

İŞLEM SAYISI AZALDI

Emlak piyasasında beklentinin sürdüğünü, önümüzdeki dönemde kriz gibi bir ortam beklenmediği için fiyatlarda düşüş yaşanmadığını söyleyen Cüneyt Genç, alıcıların yüksek fiyatlara yaklaşmak istemediğini, çünkü faizlerin yüksek olduğunu ifade etti. Emlak sahiplerinin de ileriye yönelik beklentileri olduğunu ve bunun için satmamalarının olumlu olacağını düşündüklerini vurgulayan Bank Europa Genel Müdürü, bu nedenle işlem sayısının azaldığını söyledi. Mortgage tasarısının bir an önce çıkmasının iyi olacağını düşündüklerini anlatan Genç, "Ancak hangi kanun çıkarsa çıksın onun anlaşılması, piyasa tarafından algılanması 1-2 yılı buluyor" dedi.

FAİZ DÜŞÜŞÜ BEKLENİYOR

Bankacılar, üst gelir düzeyine sahip olan  yatırımcıların, yatırım amaçlı konut alımına devam ettiklerini belirterek, "Yatırım amaçlı alımlar uygun konut bulunduğunda devam ediyor. Bunların bir bölümü ise kredi kullanarak yatırımlarını yapıyor. Fakat kirada oturan ve birikimini kredi ile tamamlayarak konut edinmek isteyen önemli bir kesim var. Bu kesimde, faizlerin hızla yüzde 1.80’lere çıkmasıyla birlikte talebini erteledi’ yorumunu yapıyor. Faizlerin yüzde 1 seviyelerinde olduğu dönemde 100 bin YTL turarında 10 yıllık (120 ay) vadeli kredi için aylık 1469 YTL taksit ödeyen bir yatırımcının, bugün yüzde 1.80 ile aynı vade ve tutar için ödediği aylık taksiti 2113 YTL’ye yükseldiğine dikkat çeken bankacılar, konut fiyatlarındaki artışa da dikkat çekerek, uygun konut bulunduğunda yatırımın hala cazip olduğunu savunuyor.

Talep yaratacak ürünler gündemde

Bankacılar yüksek faiz ortamında beklemeye geçen yatırımcıların taleplerini canlandırmak için yeni ürünleri gündeme getiriyor. ’İnen faiz’ ve ’azalan faiz’ gibi ürünlerin yanı sıra şimdi, "anapara erteleme"li kredi ödeme yöntemleri di gündeme gelmeye başladı. Sektör, bu tür yeni ürünlerle faizlerin düşmesini bekleyen kredi müşterilerinden kısmende olsa ek talep oluşturmayı başarabiliyor. Bunda da, özellikle faiz düşüşünü bekleyen ancak bulduğu konutu da kaçırmak istemeyen yatırımcılar hedef alınıyor. Faizler düştükçe aradaki farkı kullanılan krediye yansıta ürünlere ligi giderek artıyor.

kaynak:hürriyet