Mimar Eren Talu ile İnşaat Mühendisi Cem Aydemir, geçtiğimiz mayıs ayında ekonomide yaşanan dalgalanmanın ardından, tüm gelir gruplarına ulaşabilmek için  Akfırat’da gerçekleştirdikleri F2 konut projesinde değişiklik yaptı. Daha küçük metrekarelere odaklanılan projede, 2 artı 1 daire fiyatları artık, 101 bin Euro’dan başlıyor. Proje, modüler yapısı sayesinde, konut almak isteyenlere, farklı büyüklük ve tasarım imkanı da tanıyor.

Türkiye’nin önde gelen mimarlarından Eren Talu’nun İnşaat Mühendisi Cem Aydemir’le birlikte Akfırat’da gerçekleştirdiği konut projesi F2’de, tüm gelir gruplarına ulaşılabilmek için projede değişiklik yapılarak, konutların metkrekareleri küçültüldü. Böylece, 2 artı 1 daire fiyatlarının, 101 bin Euro’dan başlaması sağlandı. Modüler yapısı sayesinde, konut almak isteyenlere, farklı büyüklük ve tasarım imkanı da tanıyan F2 Evleri projesinde, toplam 314 ünite yer alıyor. 36 ayda tamamı tamamlanarak sahiplerine teslim edilecek olan proje ile ilgili olarak CE Yapı’nın ortakları Cem Aydemir ve Eren Talu ile konuştuk.

Daha önce tanıttığınız F2 Evleri’nde çok büyük değişikliklere gittiniz. Neden buna gerek duyuldu?

Eren Talu: Market talebi bizi bu yöne itti. Projeyi fiyatı ile daha rahat ulaşılabilecek bir noktaya çekmek için metrekareleri küçülttük. Ev yaşamında talebin daha küçük metrekarelere yöneldiğini de gözlemledik. Bölgede doğa ile bütünleşmiş katlı proje yapmayı tercih ettik. Bu nedenle proje değişikliğine gidildi.

F2 Evleri’nin ilk halinde projenin yüzde kaçını sattınız? Projede ev sahibi olanları değişikliklerin ardından nasıl yeni projeye adapte ettiniz?

Cem Aydemir: Profesyonel anlamda satışı başlatmamıştık. Yakın çevremizle ağırlıklı ön satış aşamasındaydık. Mevcutta satılmış ev sahipleri ile karşılıklı görüşerek plan değişikliğine karar verdik. Onlar da yeni projeyi çok desteklediler.

Yeni projede fiyatlar eskisine kıyasla nasıl? Daha yüksek mi daha düşük mü?

ET: Akfırat bölgesinin oturmuş bir fiyat pazarı var. Her projede market fiyatları içinde kalmaya özen gösterdik. Bu nedenle metrekare birim fiyatları eski proje ile aynı tutuldu.

Yeni F2 Evleri’ni anlatır mısınız?

CA: Projemiz toplam 310 dönümde, 3 fazda 192 modüler ünite ve 122 villa olmak üzere toplam 314 üniteden oluşuyor. 124 metrekareden başlayan ve tercihinize göre birleştirilerek büyüyebilen dubleks daire ve sıra evlerin yanı sıra, 348 metrekare büyüklüğünde villalar da farklı yaşam seçenekleri sunuyoruz. Kendi evinizin boyut ve dizaynını kendiniz yaratabileceksiniz. İlk etap 80 dubleks daire ve 18 villadan oluşuyor. Aralık 2007 sonuna kadar 80 daire ve Ağustos 2008 sonuna kadar 18 villanın teslimi gerçekleştiriliyor. Bahçe dubleks dairelerde 80 metrekareden başlayan bahçe büyüklükleri villalarda 400 metrekare ile 800 metrekare arasında değişiyor. Projemizin yüzde 70 yeşil alan ve orman alanları bulunuyor. Bu alanlar üzerinde yapay gölet ve yürüyüş alanları ile özel peyzaj düzenlemeleri yapıyoruz.

Projenin diğerlerinden ayrılan en önemli özelliği nedir?

CA: Bugün İstanbul içinde Akfırat bölgesinin gelişimi, projemizin detayları ve kalitesi göz önünde bulundurulduğunda, 101 bin Euro 2 oda 1 salon anahtar teslim daire olarak paranın satın alabileceği en iyi değer. Proje modüler olması itibariyle bütçenize ve ihtiyacınıza göre büyüyebilen yaşam seçenekleri sunuyor. Eren Talu imzası ile dizayn edilmiş yapıları bölgede diğer benzerlerinden ayıran en önemli özelliği ise evlerin bölgede doğa ile iç içe ve en çok ortak yeşil alan kullanımına sahip olması.

Projenin inşaatına ne zaman başladınız? Bitiş tarihi nedir?

ET: Kasım ayında inşaatına başladık. Projenin tamamını 36 ay içinde tamamlamayı öngörüyoruz.

Konutların özellikleri nedir?

ET: Evler uluslararası yapı yönetmeliklerine uygun çelik taşıyıcılı sistem olarak inşa edilecek. Temel radye jeneral temel sistemine göre yapılmış olup, birinci derece deprem yönetmeliklerine uygun. Çatı ve dış duvarlar su ve ısı yalıtımı yapılarak, ayrıca bir ikinci yalıtım görevi görecek ve doğanın yeşilini evlerin yüzeyinde de devam ettirecek özel cephe çim kaplaması kullanılacak. Tüm daire ve villalar beyaz eşyalı anahtar teslim olup, özel dizayn lamine mutfak, polikor tezgah, beyaz eşyaları, banyolarda özel dizayn banyo dolapları, zemin kaplamada poliüretan, heat pump klima tesisatı,mutfak kullanımı ve sıcak su için doğal gaz bağlantılı kombi sistemi bulunuyor. Ayrıca su deposu ve yüz 100 kullanıma enerji sağlayan jeneratör,akıllı ev sistemine dönüştürülebilen alt yapı, yangın ve alarm tesisatları, her üniteye en 2 araçlık otopark alanları da planlandı.

Konutların büyüklükleri nedir? Kaç çeşit konut var?

CA: 124 metrekareden başlayan ve büyüyebilen modüler sistem anlayışı ile  dizayn edilen dubleks daire ve sıra evlerin  yanı sıra, 348 metrekarelik villalar var.         Bahçe dubleks dairelerde 80 metrekareden başlayan bahçe büyüklükleri villalarda 400-800 metrekare arasında değişiyor. Birinci fazda  80 adet modüler daire ve 18 adet ikiz villa, ikinci fazda 112 adet modüler daire ve 24 adet ikiz villa, üçüncü fazda  ise 80 adet ikiz villa var.

Ya fiyatlar?..

CA: Dubleks daireler 101 bin ile 110 bin Euro, tripleks villalar da 365 bin ile 428 bin Euro aralığında seyrediyor.

Satışlara ne zaman başladınız? Yüzde kaçı satıldı. İlgi nasıl?

CA: Satışa Ekim ayı sonunda başladık. Projemize gösterilen ilgi beklediğimizin çok üzerinde. İlk faz evlerimizin yüzde 10’unu ilk hafta sattık.

Sosyal ve ortak alanlarda neler var?

ET: Proje bu alanda konuşlandırılmış yapılaşmaya oranla en geniş yeşil alan metrekaresi ve ormana sahip. Projenin merkezinde yer alan ve bölgenin kullanımına sunulacak F Club açık ve yarı olimpik kapalı yüzme havuzu, 4 tenis kortu, bir çok amaçlı spor sahası, kafeterya-restoran, fitness, sauna ve çocuk kulübü, yapay göleti ve etrafında planlanmış yürüme ve koşu parkurunu içeriyor.

Projenin büyüklüğü nedir?

CA: Toplam 60 Milyon Euro ciro hedefliyoruz.

Doğa ile iç içe yaşamı özleyenler hedef kitle

Kimlere yönelik bir proje bu? Gelir durumu açısından...

ET: Projemizde özellikle küçük metrekarelerde ve fiyat olarak genç profesyonelleri de hedefliyor. Doğa ile iç içe yaşamı merkezde özleyen herkes projemizin hedef kitlesi.

CE Yapı’yı anlatır mısınız. Başka yeni konut projeleri var mı?

CA: F2 Evleri’ni takiben yeni konut projelerimizde olacak. Görüşmelerimiz devam ediyor. CE Yapı Cem Aydemir ve Eren Talu ortaklığında kurulmuş bir inşaat şirketi. F2 Evleri ise CE Yapı’nın ilk konut projesi. Cem Aydemir uzun yıllar Sabancı Holding İnşaat dairesi başkanlığı yaptı. Bu süre içinde, Sabancı Kuleleri, HiltonSa zincirleri, Sabancı Üniversitesi ve birçok Sabancı Holding bünyesindeki inşaat işlerine imza attı. Eren Talu ise Hillside Su Otel, Bodrum Ev Otel yanı sıra bu sezon Belek’te yeni açılan Adam&Eve otelini yaptı.

kaynak:hürriyet