Türkiye’de konut kredisine yönelik yapılan bir ankette, ’Aylık ne kadar konut kredisi taksiti ödemek bütçenize uygundur’ diye sorulduğunda, katılanların yüzde 55’i 750 YTL ve altındaki taksitin uygun olduğu görüşünü paylaşıyor. Bu da Türkiye’de büyük şehirlerdeki ortalama bir apartman dairesinin kirasına karşılık geliyor. "750-1.250 YTL arasında bir taksit ödeyebilirim" diyenler ise katılanların sadece yüzde 26’sını oluşturuyor. Yani ankete katılanların yaklaşık yüzde 80’inin maksimum ödeyebileceği kredi taksidinin 1250 YTL olduğun gösteriyor.

Kira kadar taksit ödeyerek ev sahibi olma hayallerini süsleyen mortgage’nin yasalaşmaması tüketicilerin umudunu kırdı. Her ne kadar bankalar konut kredisi konusunda tüketicilere çeşitli avantajlar sunsa da Türkiye’de hala bankaların konut kredisine uyguladığı faizlerle ev sahibi olmak hayal gibi görünüyor. Garanti Bankası’nın internet sitesinde gerçekleştirilen ’mini anket’ tüketicin konut kredisine ayıracağı bütçeyi açıkça ortaya koyuyor. Ankete göre konut kredisi kullanan tüketicilerin büyük bölümü bütçelerine uygun taksiti 750 YTL ve altı olarak açıklıyor. Ancak bugün 100 bin YTL değerinde bir apartman dairesi için ortalama 75 bin YTL kredi kullanılıyor. Sektördeki en düşük faiz olan yüzde 1.65 ile bu kredinin 120 ay vadede aylık taksiti 1480 YTL oluyor.

2004’TEN SONRA PATLADI

2004 yılı başından itibaren konut kredilerinde patlama yaşandı. Son iki yılda bankaları konut kredisi vermeye, tüketicileri ise kredi kullanmaya iten en önemli gelişme faiz ve vadelerin cazip hale gelmesiydi. 2004 yılı sonu itibarı ile 100 bin konut kredisi kullandırılırken 2.7 milyar YTL konut kredisi hacmine ulaşıldı. 2005 sonunda ise yaklaşık 240 bin kişiye 12.4 milyar YTL’lik kredi kullandırıldı. 2006 yılının mayıs ayına kadar olan dönemde de talep oldukça ciddi boyuttaydı.

DURMA AŞAMASINDA

Çünkü konut kredi faizleri yüzde 1 seviyelerine kadar geriledi. Ancak Mayıs ayında makro ekonomide yaşanan dalgalanmanın özellikle son iki yıldır büyük bir ivme ile artan konut kredisi pazarı üzerinde yavaşlatıcı etkisi oldu. Bu gelişmelere Türkiye dışında yaşanan global olumsuzluklar da eklenince konut kredilerinde yaşanan faiz artışı ve vade azalışları uzun süreli ve kalıcı hale geldi ve kredi kullanımı neredeyse durma aşamasına geldi.

YATIRIM AMAÇLI ALINIYOR

Türkiye’de son 5 yıllık dönemde toplam 600 bin kişi konut kredisi kullanarak ev sahibi oldu. Ancak Türkiye’de halen 13 milyon kiracı bulunuyor. Bugün kredi kullanarak kiradan kurtulan kişi sayısın ise sadece 150 bin kişi olduğu tahmin ediliyor. Hala ev sahibi olma hayali kuran kiracı sayısın ise oldukça ciddi boyutta olduğu ve bugüne kadar kredi kullananların büyük bölümünün pirim yapacak bölgelerde yatırım amaçlı alımlarını kredi ile yaptıkları belirtiliyor.

TAKSİT SINIRI 750 YTL

Kısacası kiracılar hala ödedikleri kiraya yakın bir taksitle ev sahibi olmayı umut ediyor. Garanti Bankası’nın internet sitesinde yaptığı bir ankette bu hayali açıkça ortaya koyuyor. Ankette "Aylık ne kadar konut kredisi taksiti ödemek bütçenize uygundur" diye soruluyor. Ankete katılanların yüzde 55’i 750 YTL ve altındaki taksitin uygun olduğu görüşünü paylaşıyor. Buda Türkiye’de büyük şehirlerdeki ortalama bir apartman dairesinin kirasına karşılık geliyor. "750-1.250 YTL arasında bir taksit ödeyebilirim" diyenler ise katılanların sadece yüzde 26’sını oluşturuyor. Yani ankete katılaların yaklaşık yüzde 80’inin müksimum ödeyebileceği kredi taksidinin 1.250 YTL olduğun gösteriyor.

1.65 FAİZLE 1480 YTL TAKSİT

Bugün bankaların konut kredilerinde 10 yıl vadede uyguladığı en düşük faiz yüzde 1.65 seviyesinde. Bu faizle 100 bin YTL civarında bir apartman dairesi için kullanılacak ortalama kredi miktarı ise 75 bin YTL. Tüketicin konut bedelinin yüzde 25’ini yani 25 bin YTL’sini birikimi ile karşılaması gerekiyor. 75 bin YTL’lik bir kredi için sektörde uygulanan en düşük faiz olan yüzde 1.65  oranı ile 120 ay (10 yıl) vade ile alınacak kredinin aylık taksiti ise 1480 YTL’ye ulaşıyor.

kaynak:hürriyet