Gayrimenkul sektöründe giderek artan rekabette, üçüncü kata bahçe, çatıda golf, köpek gezdirme yolları, rasathane gibi farklı uygulamalarla ön plana çıkmaya çalışan firmalar, şimdi de kişiye özel daire uygulamalarıyla dikkatleri projelerine çekmeye çalışıyor. Firmalar, projerindeki konutları satışa sunarken daireler için önerdikleri standart planları müşterilerinin isteğine göre değiştirme yoluna gidiyor ve müstakil konutlarla başlayan haute couture modasını, dışarda tek, içerde çok tip konut modelleriyle yaygınlaştırıyor. İlk olarak Dündar İnşaat’ın Ataşehir’deki Incity Projesi’nde başlatılan bu terzi usulü konut uygulaması, kısa sürede Anfora Konutları, Avangarden, Sky Residence, Kanyon, Dilman Towers, Elitkent, Polaris Residence, Pelican Hill, gibi bir çok projeye kaydı.
Müstakil konutlarla başlayan haute couture modası dışarda tek, içerde çok tip konut modelleriyle yaygınlaşıyor
Kişiye özel daire dönemi
Rekabette ön plana çıkmak isteyen gayrimenkul şirketleri, projerindeki konutları satışa sunarken daireler için önerdikleri standart planları talebi göre değiştirme yoluna giderek, müşterilerinin kendi dairelerini yaratmalarına fırsat tanıyor. Dışarıda tek, içeride çok tip konut modellerinin yaygınlaşmasıyla birlikte, Incity Projesi’yle başlayan terzi usulü konut uygulaması, şimdi Anfora Konutları, Avangarden, Sky Residence, Dilman Towers, Elitkent, Polaris Residence, Pelican Hill gibi bir çok projeye kaydı.
Gayrimenkul sektöründe giderek artan rekabet, üçüncü kata bahçe, çatıda golf, köpek gezdirme yolları, rasathane gibi farklı uygulamalarla ön plana çıkmaya çalışan firmalar, şimdi de kişiye özel daire uygulamalarıyla dikkatleri projelerine çekmeye çalışıyor. Firmalar, projerindeki konutları satışa sunarken daireler için önerdikleri standart planları müşterilerinin isteğine göre değiştirme yoluna gidiyor ve müstakil konutlarla başlayan haute couture modasını, dışarda tek, içerde çok tip konut modelleriyle yaygınlaştırıyor. İlk olarak Dündar İnşaat’ın Ataşehir’deki Incity Projesi’nde başlatılan bu terzi usulü konut uygulaması, kısa sürede Anfora Konutları, Avangarden, Sky Residence, Dilman Towers, Elitkent, Polaris Residence, Pelican Hill, gibi bir çok projeye kaydı.
YÜZDE 90’I YARARLANDI
Bu projelerden ev alan müşterilerin yüzde 90’a yakını firmanın standart olarak sunduğu daire planını değiştirerek kendilerine uygun yeni bir plan uygulatma yoluna gitti. Projelerin maliyetini ortalama yüzde 20 oranında etkilemesine rağmen, fiyat farkı talep etmeden müşterilerin daire içi plan değişikliği yapmasın imkan sağlıyor. Ancak, konutların kaba inşaat olarak teslim edildiği projelerde müşteriler, konut içi plan değişikliklerinden kaynaklanan farkı üstlenmeleri gerekiyor.
Müşterilerin konut planında yaptırmak istedikleri değişiklikler konutların büyüklüğüne göre değişebiliyor. Örneğin, 130 metrekareyi aşan büyüklükteki daire ve villalarda müşterilerden gelen talep, en fazla banyonun yerinin değiştirilmesi, yatak odasının büyütülmesi, oda sayısının azaltılarak mekanların genişletilmesi gibi uygulamalar üzerinde yoğunlaşıyor. Daha küçük konutlarda ise müşteriler depo alanlarını artırabilmek için evbeveyn banyolarını giyinme odasına dönüştürmeyi, kalorifer peteklerinin yerini değiştirerek kendilerine daha fazla dolap alanı yaratmayı tercih ediyor.
HER TALEP ONAYLANMIYOR
Daire içi değişiklik uygulamasına gelen yoğun talebe karşın, firmalar müşterilerinden gelen her türlü değişiklik isteğini de kabul etmeyebiliyor. Firmanın müşteri talebini uygulamaya koyması için yapılması düşünülen değişikliğin proje konseptiyle ters düşmemesi gerekiyor. Örneğin, yangın merdiveni çıkışını kapatan bir dolap, kolon ve kirişlerin kırılmasını gerektirecek hiçbir değişikliğe onay verilmiyor.
Incity’nin loftları ayrı telden çalıyor
Dündar İnşaat’ın loft konseptini Türkiye’de ilk kez uygulamaya koyduğu Incity Projesi’nde fiyatları 900 bin dolardan başlayan loft dairelerin tamamını müşteriler dizayn ediyor. Projeden loft daire satın alan müşterilere standart bir plan da sunulduğunu söyleyen Dündar İnşaat Genel Müdürü Hakan Dündar, "Müşteriler eline değiştirme şansı geçince, mutlaka bunu kullanıyor. Bazıları terastaki jakuziyi antreye alıyor. Bazıları da alt katı çalışma odasına dönüştürebiliyor. Tüm bu değişiklikler sonucunda ücret talep edilebildiği gibi bazen plana göre daha az masraf yaptığımız için biz ücret iadesi yapabiliyoruz" dedi.
Dilman Towers’da 104 farklı daire
Teknik Yapı’nın , Erenköy’de gerçekleştirdiği Dilman Towers projesinde 104 daire bulunuyor. Projedeki bu 104 dairenin tamamı 250 metrekare olmasına rağmen, müşterilerin talebine göre firma daire içinde farklı seçienekler de sunuyor. Daire tiplerindeki farklılık müşteri taleplerinden kaynaklanıyor. Proje kapsamında, daire almak isteyen müşterilerin değişiklik talepleri satış aşamasında belirlendiğini söyleyen yetkililer, seramik, duvar renkleri, banyo ve mutfak seçeneklerinin de sunulduğu projede standart donanımlar dışında tercih yapanlar ise maliyet artışını üstlenmek zorunda kalıyor.
Polaris’de daireler birleştirilebiliyor
MİM Tur’un Ataşehir’de gerçekleştirdiği Polaris Residence projesinde 85 daire yer alıyor. 4 farklı tip dairenin pazarlandığı projede müşteriler birkaç daire satın alarak konutunu büyütme yoluna da gidebiliyor. Büyütülen bu konutlarda duvarlar açılarak, yeniden dizayn yapılabiliyor. Oda sayısına, mutfak ve salonun konumlandırılmasına da müşteri karar veriyor. Projede fiyatlar 196 bin YTL’den başlıyor.
Regnum, mutfak ve banyoya dokundurmuyor
Regnum’un, Bahçeşehir’de gerçekleştirdiği Elitkent ve Sky Residence Projeleri’nden konut sahibi olmak isteyenlere dairelerinin içini kendileri planlama imkanı sunuyor. Ancak, projelerde banyo ve mutfağın yerini firma belirliyor. Müşterilerin yaşam alanlarını konumlandırırken banyo ve mutfağın yerini değiştirmesine izin verilmiyor.
Pelican Hill iç mimarını da sağlıyor
Keleş Grup’un Büyükçekmece’de gerçekleştirdiği Pelican Hill projesinde villa sahibi olmak isteyen müşterilerine farklı seçenekler sunuyor. Firma konutunu dekorasyonlu olarak almak isteyen müşterilerine yönelik olarak Eren Talu, Mahmut Anlar, Hülya Doşer, Mustafa Toner, Hakan Helvacıoğlu, Dara Kırmızı Toprak, Eren Yorulmazer ve Hasan Mengü tarafından dizayn edilmiş 8 farklı konut tipi de oluşturuyor. Ünlü mimarların eşyalarına kadar kendilerinin dekore ettiği bu villalardan sadece birer adet bulunuyor. Dileyen fiyat farkıyla bu villalara da sahip olabiliyor.
Anfora sakinleri kendi dairelerini yaratıyor
Bina Tek Yapı’nın Kuzey Ataşehir’de uygulamaya koyduğu Anfora Konutları projesinde müşterinin talebi doğrultusunda daire planları tamamen değiştirilebiliyor. 56 konutluk projede bu değişiklik taleplerinin proje konseptine uygun olması şart koşuluyor. Mart 2008’de teslim edilmesi planlanan projedeki dairelerin büyüklükleri, 110 metrekare ile 175 metrekare arasında değişiyor. Fiyatlar ise 220 bin YTL’den başlayıp, 350 bin YTL’ye kadar çıkıyor. Toplam 3 bin 14 metrekarelik alanda gerçekleştirilen projede, konsepte uygun olmak şartıyla müşteriler kendi dairelerini, yine kendileri yaratabiliyor.
kaynak:hürriyet
