Mayıs ayında yaşanan ekonomik dalgalanmanın ardından faizlerde yaşanan artış, konut kredi kullanımını bıçak gibi kesti. Yılın ilk yarısında ayda ortalama 1.4 milyar YTL’lik konut kredisi kullanılırken, bu hacme yılın ikinci yarısında ancak 5 ayda ulaşılabildi. Böylece, konut kredi kullanım oranı yılın ikinci yarısında yüzde 80 geriledi. Yılı 23 milyar YTL seviyesinde kapatması planlanan toplam konut kredi portföyü de, 8 Aralık itibareyle ancak 21.8 milyar YTL seviyesinde kaldı.
Konutta yüzde 1’ler 2007’de de hayal
Konut kredi faizlerinin yeniden yüzde 1 seviyelerine inmesinin 2007 yılının ilk yarısında hayal olduğu belirtiliyor. Siyaset ve ekonomi gündeminin yoğunluğunun yanı sıra global ekonomideki hareket oldukça hassas olan finansal piyasalarımızın buna göre şekil alması beklenirken, konut kredi faizlerinde 2007’nin ikinci yarısında düşüş yaşanabileceği ancak bunun yüzde 1’li seviyeler olmayacağı tahmin ediliyor.
Türkiye’de son iki yıldır patlamanın yaşandığı konut kredilerinde 2006 yılı çok parlak geçmedi. 2006 yılına umutla giren bankacılık sektörü, artan rekabet nedeniyle konut kredi faizlerini yüzde 1 seviyelerine kadar çekerken, yılın ikinci yarısında tablo tersine döndü. Mayıs ayında yaşanan ekonomik şokun ardından konut kredi faizleri hızla yüzde 2 seviyelerine çıktı. Faiz artışı ise kredi ile ev sahibi olmak isteyen tüketicinin hesaplarını alt üst etti. Bu da konut kredi kullanımını bıçak gibi kesti.
Yılın ilk altı aylık döneminde ayda 1.4 milyar YTL’lik kredi kullanılırken, yılın ikinci yarısında 5 aylık dönemde toplam kullanım 1.4 milyar YTL oldu. Böylece konut kredi kullanımı yılın ikinci yarısında ilk yarıya göre yüzde 80 oranında geriledi. 2006 yılı sonu itibariyle konut kredilerinde toplam portföyün 23 milyar YTL düzeyine ulaşması beklenirken, bankaların konut kredilerine uyguladığı faizlerin ise 2007 yılında da yüzde 1 seviyeleri görmesinin zor olduğu tahminleri yapılıyor.
İLK YARIDA PATLAMA YAŞANDI
Makro ekonomide yaşanan düzelme ile birlikte bankacılık sektörü konut kredilerinde 2006 yılına umutla başladı. Ağırlıklı olarak yurtdışından düşük faizle YTL borçlanarak fonlanan konut kredilerinde bankacılık sektörü kıyasıya bir rekabet içine girdi. Öyle ki 2006 yılının ilk aylarında bankalar konut kredi kullanımını artırmak için faiz ve vade yarışıyla, faizleri yüzde 1 seviyelerine, vadeleri ise 30 yıla (360 ay) kadar çekti. Böylece mortgage sistemi yasalaşmadan, sistemin faizi ve vadesi bankalar tarafından tüketiciye sunuldu. Yarış öyle bir hal aldı ki 2005 yılını 12 milyar 405 milyon YTL ile tamamlayan konut kredi portföyü 2006 yılının ilk altı aylık döneminde 20 milyar 481 milyon YTL’ye ulaşarak 6 ayda 8 milyar YTL’lik artış kaydetti.
MAYIS DALGALANMASI BOZDU
Yüzde 1 seviyelerine inen faizle birçok tüketici ev sahibi olma hayallerini gerçeğe dönüştürürken, mayıs ayında global piyasalarda esen olumsuz rüzgarların etkisiyle her şey alt üst oldu. Piyasa faizleri hızla yüzde 22 seviyelerine çıkarken, bankaların yurtdışından uzun vadeli ve düşük faizle sağladıkları YTL kredi musluğu kesildi. Bu da tüketicilere yüksek faiz olarak geri döndü. Böylece mayıs ayının ikinci haftasından itibaren bankalar ard arda konut kredi faizlerini yukarı çekmeye başlarken, kimi bankalar ise neredeyse konut kredisi konusunda kapılarını tüketiciye kapattı. Ekonomide yaşanan dalgalanmanın etkisi ve artan konut kredi faizleri tüketicilerin "faizler yeniden düşecek" beklentisine girmesine ve "bekle gör" politikası izlemesine neden oldu.
KULLANIM 5 AYDA SAĞLANDI
2006 yılına rakamsal olarak bakıldığında da tüketicilerin ikinci yarıdaki geri çekilmeleri açıkça görülüyor. 2005 yılını 12.4 milyar YTL ile tamamlayan toplam konut kredi portföyü, 2006 yılı Haziran ayında 20.4 milyar YTL’ye ulaştı. Böylece 6 aylık dönemde toplam potföydeki artış, 8 milyar YTL olarak gerçekleşti. Buna göre aylık kullanım ise ortalama 1.4 milyar YTL oldu. Ancak mayıs ayından sonra yaşanan dalgalanmayla kredi kullanımı durma aşamasına gelirken, portföydeki artış hızı da buna bağlı olarak yavaşladı. 2006 yılı Eylül ayına gelindiğinde toplam konut kredi portföyü 21.48 milyar YTL’ye ulaşırken, 8 Aralık itibariyle portföyün büyüklüğü ancak 21.833 milyar YTL olarak gerçekleşti. Yani haziran ayından aralık ayı başına kadar olan toplam 5 aylık dönemde portföydeki artış 1.4 milyar YTL ile sınırlı kaldı. Yılın ilk altı aylık döneminde 8 milyar YTL’lik artışa göre ikinci yarıdaki artış hızının düşmesi kredi kullanımının yüzde 80 oranındaki gerilemesinden kaynaklandı.
kaynak:hürriyet
