Yabancı yatırımcılar doğrudan yatırımlarının yanı sıra, borsada işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) şirketlerinde de oldukça aktif rol oynuyor. 2007 yılı başında İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda (İMKB) işlem gören toplam 10 gayrimenkul şirketinin hisselerine yatırım yapan yabancıların bu hisselerde 445.1 milyon dolarlık piyasa değeri ile toplam payı yüzde 29.5’a ulaştı.
Türkiye’de gayrimenkul sektörü son iki yılda büyük bir sıçrama yaptı. Bu büyümede en önemli rol konuta olan talepten kaynaklandı. Bankaların konut kredi faizlerini yüzde 1 seviyelerine kadar indirmesiyle birlikte Türkiye’de son 5 yılda yaklaşık 600 bin kişi krediyle ev sahibi oldu. Gayrimenkul sektöründe tüketicilerin ihtiyaçlarının yanı sıra konut yatırımı yapanlar da sektördeki büyümeden iyi kazançlar elde etti. Sektör hem tüketicilerin talebini karşıladı hem de bu alanda yatırım yapanların yüzünü güldürdü. Gayrimenkul’de iştah kabartan bu pasta yabancı yatırımcıların da yakın markajındaydı. Yabancılar kişisel mülk alımlarının yanı sıra ticari amaçlı gayrimenkullerle de yakından ilgilendi. Yabancı yatırımcılar 2005 ve 2006 yıllarında doğrudan yatırımlarının yanı sıra, borsada işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) şirketlerinde de oldukça aktif rol aldı. 2007 yılı başında İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda (İMKB) işlem gören toplam 10 gayrimenkul şirketinin hisselerine yatırım yapan yabancıların bu hisselerdeki toplam payı yüzde 29.5’a ulaştı.
445 MİLYON DOLARI YABANCI
İMKB’de Akmerkez, GYO, Alarko GYO, Atakule GYO, Garanti GYO, İhlas GYO, İş GYO, Nurol GYO, Pera GYO, Vakıf GYO ve Yapı Kredi Koray GYO olmak üzere toplam 10 şirket işlem görüyor. Bu şirketlerin toplam piyasa değeri 1 milyar 508 milyon dolara ulaşmış durumda. Bu piyasa değerinin içerisinde yabancılarında önemli bir payı bulunuyor. Bunun için Garanti Yabancı ve Citibank Yabancı’nın takas saklaması incelendiğinde yabancı payının piyasa değeri 230.25 milyon dolar olarak görünüyor. Akmerkez’in halka arzında yapılan alımlar ve Garanti ve İhlas GYO’nun ortaklık yapısındaki değişiklikler ile birlikte yabancı yatırımcıların kontrollerindeki hisse senedinin piyasa değeri 445.1 milyon dolara çıkıyor. Bu da toplam 10 hisse senedinin halka açık kısmında yabancıların yüzde 29.5 oranında bir paya ulaştığını gösteriyor.
ÜÇ DOĞRUDAN ORTAKLIK
Yabancıların borsadaki alımlarının yanı sıra halka açık olan bu şirketlerin üçünde doğrudan ortaklıkları da bulunuyor. Bunlar arasında en çarpıcısı ise Akmerkez. Akmerkez’in 2005 yılında halka açıldığı dönemde Hollandalı Corio Grubu, yüzde 49 oranındaki halka arzın yüzde 48.12’sini alarak şirkete doğrudan ortak oldu. İhlas Grubu sahibi olduğu İhlas GYO da, yüzde 30.69 oranındaki hisseyi geçen yıl ağustos ayı sonunda 15.9 milyon YTL’ye Yeşil İnşaat ile ABD’li Rudolph Younes’e sattı. Böylece hisselerin yüzde 15.345’i yabancı yatırımcının kontrolüne geçti. Garanti GYO’da ise Garanti Bankası’nın kontrolünde olan yüzde 50.98 hissenin, Doğuş ve General Electric (GE) Real Estate Europe tarafından satın alınacağı açıklaması yapıldı. Buna göre Garanti GYO’nun yüzde 25.49’u direk olarak yabancı yatırımcının kontrolüne geçmiş oluyor. Hisse alımlarının yanında ayrıca Yapı Kredi Koray’ın Eskişehir Neo Alışveriş merkezinde de yabancı ortakla çalışmaları devam ediyor.
KÖRFEZ’DEN YOĞUN İLGİ
Sektör temsilcileri özellikle yabancı fonların Türkiye’deki ticari gayrimenkulleri yakından takip ettiğini belirterek, Avrupalı ABD’lilerin yanı sıra son dönemde Körfez ülkelerinden ciddi yatırımların geldiğini hatırlatıyor. Sektör temsilcileri, sözlerine şöyle devam ediyor: "Ortadoğu sermayesi gayrimenkulde de yönünü Türkiye’ye çevirmiş durumda. Gözler şimdi Mortgage’de. Sistemin işlerlik kazanmasıyla birlikte yabancıların bu alanda daha da aktif olmalarını bekliyoruz" dedi.
kaynak:hürriyet
