Konut piyasına hızlı giren Regnum, Bağdat Caddesi’ne paralel inşaa ettiği Sky Residence Projesi, Caddebostan’ın yeni gözdesi oldu. 44 daire ve bir penthouse’dan oluşan projede konutların daha şimdiden yüzde 85’i satıldı. Kalan daireler ise 685 bin dolar ile 729 bin dolar arasında değişen fiyatlarla alıcı bekliyor.

Bahçeşehir’de gerçekleştirdiği konut projesi Elitkent ile adını duyuran Regnum, Bağdat Caddesi’ne paralel olan Hamam Sokak’ta inşaa ettiği Sky Residence Projesi, Caddebostan yeni gözdesi oldu. 44 daire ve bir penthouse’dan oluşan projedeki konutların yüzde 85’i daha şimdiden satıldı. Kalan daireler ise 685 bin dolar ile 729 bin dolar arasında değişen fiyatlarla alıcı bekliyor. Arazinin yüzde 90’nı rekreasyon ve yeşil alanlara ayrıldığı projede, detaylarda dahi müşteri isteklerine özel önem veriliyor. Regnum Yönetim Kurulu Başkanı Ufuk Öztürk ile Nisan 2007’de bitirilecek Sky Residence projesini konuştuk.

Sky Residence projesini anlatır mısınız?

Sky Residence Caddebostan’da Bağdat caddesine ikinci paralel sokak olan Hamam Sokak’ta eski Kalamış okullarının faaliyet gösterdiği arazi üzerinde inşa edildi. 4062 metrekare arsa üzerinde 22 kat ve 44 daireden oluşuyor. 21 normal kat var ve 22’inci kat 326 metrekare özel bir Penthouse uygulaması. Arazinin sadece 418 metrekaresine bina oturuyor. Arazinin yüzde 90’nı rekreasyon ve yeşil alanlara ayrıldı.

Projenin diğerlerinden ayrılan en önemli özelliği nedir?

İstanbul’un en elit bölgelerinden biri olan Bağdat Caddesi’ne yakın konumu, önemli bir özelliği. Bağdat Caddesi, inşaat alanı oluşturmak, arazi üretmek imkansız denecek kadar zor olduğundan başlı başına bir cazibe merkezi. Civarda fazla rakip olmadığından satışlar kolay oluyor. Zor bulunan çok değerli bir arazi üzerinde yapılan inşaat; kalitesiyle planlamasıyla, verilecek yaşam kolaylıklarıyla da çok özel. Elinizdeki hammadde iyi ama bunun üstüne ürünün de çok özel olmasına özen gösteriyoruz. Her projemize gerekenden fazla titizlikle yaklaşıyoruz ancak Sky Residence’da daha da hassas, her konuda tamamen butik bir yaklaşım sergiliyoruz. Detaylarda dahi müşteri isteklerine özel önem veriliyor. Her bir dairenin alıcısına dekorasyon danışmanlıkları yapılıyor. Çevredeki yapılardan daha çok yeşil alana sahip olması, yaşam güvenliğinin en üst derecede olması, her türlü elektronik güvenlik sistemlerinin kullanılması, her konuda en yeni teknoloji uygulaması projenin ayrıcalıkları. Havuzlar, fitness, sauna gibi sosyal tesisler, daire alıcılarının mülkiyetinde. Her dairenin 2 adet kapalı otopark ve 5 metrekare deposu olacak. Misafir otoparkları da bulunuyor.

Konutların özellikleri neler?

Konutlar 4 yatak odası bir salondan oluşuyor. Tüm daireler net 150 metrekare. Her dairede tüm beyaz eşyalar olacak. Scavolini mutfak, Boomberg marka gardrop tipi buzdolabı, çamaşır bulaşık makineleri, fırın ve mikrodalga ayrıca her odada klima dairelerin standartı. Salon ve tüm odalar Lamine parke, Islak alanlar birinci sınıf seramik. Tüm dairelerde ve ortak alanlarda wireless internet bağlantısı, elektrik kesintilerinde genel mekanların ve her dairenin tüm ihtiyaçlarını karşılayabilecek kapasitede jeneratörün olması da keyif ve huzurunun sürekliliği için. Güvenlik, consierge, teknik bakım onarım hizmetleri Sky Residence sakinlerinin sürekli faydalanacakları hizmetler olacak.

Şu anda proje ne aşamada? Bitiş tarihi nedir?

Sky Residence inşaatı 2005 yılı sonunda başladı. Hálá devam eden cephe ve ince işlerin Mart sonu itibariyle tamamlanması ve evlerin Nisan 2007 ayında teslim edilmesi planlanıyor.

Konutların büyüklükleri nedir? Kaç çeşit konut var?

Brüt 180 metrekare ve net ise 150 metrekare olan daireler, 4 oda 1 salon olarak projelendirildi.

Fiyat aralığı ile ilgili neler söyleyeceksiniz?

Şu anda satışta olan dairelerin fiyatları 685 bin dolar ile 729 bin dolar arasında değişiyor.

Satışlara ne zaman başladınız? Yüzde kaçı satıldı? Kimler ilgi gösterdi?

Sky Residence’ta satışlar Mart 2006’da başladı. Ocak 2007 itibariyle tüm dairelerin yüzde 85’i satıldı. Sky Residence alıcıları; "cadde kültürü" diye özetlenen Bağdat Caddesinin eskimeyen nezih tarzından uzaklaşmak istemeyen ailelerden oluşuyor. Açıkçası hedeflediğimiz satış süratini gerçekleştirmenin yanında sakinlerinin fevkalade kültürlü ve nezih bir tabaka oluşturması bizi bir o kadar daha mutlu etti. Bu butik projenin hedef kitlesi üst gelir grubuydu.

Sosyal ve ortak alanlarda neler var?

Sky Residence’ta öncelikle güvenlik ön planda tutuldu. Yaşam güvenliği, yangın güvenliği ve tabii ki deprem güvenliği konularına özel önem verildi. Her dairenin kapısında, kapı güvenliği alarm sistemi ve bina girişlerinde kameralı güvenlik sistemi bulunuyor. Dumana karşı pozitif basınçlandırılmış bölmesi bulunan 1 adet ve 10 kişilik yüksek hızda 2 adet asansörü olan Sky Residence, bina otomasyonuyla koordineli çalışan yangın algılama sistemine sahip. Ayrıca otopark alanlarında, genel mekanlarda ve tüm daire içlerinde sprinkler yangın söndürme sistemi olup rezidans sakinlerine özel otopark girişleri için şifre sistemi uygulanacak. Bir adet kapalı 1 adet açık yüzme havuzuna sahip olan Sky Residence’ta, Fitness Center, 2 adet sauna ve masaj salonu, tenis kortu bulunuyor.

’Ne fiyat istersem satarım’ yanlıştır

Sektöre pek çok yerli ve yabancı kuruluş girdi. Gelişmeleri nasıl değerlendiriyorsunuz?

Ülkemizde konut satışlarındaki canlılık 2005 sonundan başladı, 2006 yılında ise daha fazla hissedilen şekilde durgunlaştı. Regnum özellikle uyguladığı fiyat politikasıyla bu durgunluktan etkilenmedi. Ancak birçok konut üreticisi gördü ki ne fiyat istersem satılır anlayışı yanlış bir anlayıştır. Fazla yükseltilmiş fiyatlı projeler durgunluktan en çok etkilenen projeler oldu. Sektöre giren yerli yatırımcıların çoğalması tabii ki rekabetin artması buna bağlı olarak kalite yükselmesi ve fiyat dengelerinin sağlıklı yürümesi açısından olumlu bir gelişme. Çok kısa sürede çok yüksek karlar elde etmeyi düşünmeyen sağlıklı politikalarla ve fiyatlarla düzgün konutlar üretenler sektöre de ülkeye de olumlu katkılar sağlar. Yabancıların katılımı ise rekabetin artmasından daha fazla olumlu etkiler oluşturuyor. Şimdiye kadar üretim yerine daha çok yatırım şeklinde gerçekleşen gayrimenkule yabancı sermaye ilgisi çok olumlu bir gelişme. 2007 siyasi anlamda hareketli bir yıl olacak. Bu ekonomiyi de hep dalgalı tutacak görünüyor. Vatandaşlarımız geçmişte sık yaşanan krizler nedeniyle konulara daha kötümser yaklaşabiliyor ve talep daralmaları oluyor. Oysa yabancı profesyoneller daha uzun vadeli bakarak hareket ediyor.

15 yeni proje hazırlıyoruz

 Başka yeni konut projeleri var mı?

Şu anda elimizde 22 adet konut projesi mevcut. Bunların tamamının arsa yatırımları yapıldı. 22 adet projeden Türkiye’de 3, İngiltere’de 1, Bulgaristan’da 3 olmak üzere toplam 7 adedinin inşaatı devam ediyor. Bu 7 projenin 6 adedi 2007 yılı içinde tamamlanacak. Sadece Bulgaristan’daki projelerden bir tanesi 2008’e sarkacak. Bu 22 projeden 2007 içinde Türkiye’de başlamayı düşündüğümüz Haramidere’de 1300 konutluk ilginç bir projemiz olacak.  Ayrıca Koşuyolu’ndaki arsamız üzerine konut ve çarşı projesi yapacağız. Bu proje Metro transfer merkezinin üstüne inşa edilecek.  2007’de Bodrum Merkez’de The Marmara Oteli’nin altındaki arsamızda da projeye başlayacağız. Burada villa blokları olacak. 50 metrekareden başlayan flat daireler ve 360 metrekare’ye kadar varan villaların yapılması planlanıyor.

kaynak:hürriyet