İstanbul’da yaşanan arsa sıkıntısı şehir merkezinde yer alan eski fabrikaları gayrimenkul şirketlerinin gözdesi yaptı. Özellikle şehir merkezinde metrekare fiyatlarının 8 bin doların üzerine çıkmasıyla, bir çok sanayi kuruluşu genel merkez veya fabrikasını satarak, şehir dışına taşınmaya başladı. Bu da eskiden ampul, televizyon, ilaç, çikolata, bira, iplik, likör ve tuğla üreten fabrikalarda artık alışveriş merkezleri, rezidanslar, otel ve konutların yükselmesini sağladı. Bugün gayrimenkul şirketleri arasında Levent’ten, Güneşli’ye Ümraniye’den Merter’e kadar İstanbul’un bir çok bölgesinde adeta ’eski fabrika avı’ yaşanıyor.
Özellikle şehir merkezinde arsa sıkıntısının yaşandığı İstanbul’da, eski fabrikalar gayrimenkul şirketlerinin gözdesi oldu. İnşaat şirketlerinin alışveriş merkezi, plaza, otel ve konut inşaa etmek için şehir merkezinde arsa bedeli olarak metrekare başına 8 bin doların üzerinde fiyatlar ödemesi, sanayi şirketlerinin iştahını kabarttı. Bir çok sanayi kuruluşu genel merkezlerini ve fabrikalarını şehir dışına taşırken, merkezde yer alan eski fabrikalarda ise yepyeni gayrimenkul projeleri yükselmeye başladı.
FABRİKALAR KAPIŞ KAPIŞ
Bugün Türkiye’nin en pahalı bölgesi haline gelen Zincirlikuyu-Levent hattında Tekfen Ampül Fabrikası’nın yerini Tefken Tower alırken, aynı bölgedeki Philips TV fabrikası yerini Metrocity’ye, Eczacıbaşı İlaç Fabrikası ise Kanyon’a bıraktı. Fabrika arazileri üzerinde gerçekleştirilen ve tamamlanan bu projelerin gördüğü talep sonucunda Zorlu Grubu Deva İlaç’ı, Özdilek de Roche fabrikasının arazilerini satın alarak yepyeni projeleri hayata geçirmeye hazırlanıyor.
Şehir merkezinde eski fabrikalar hızla yeni projelere dönüşürken, Ağaoğlu, Ümraniye’de aldığı eski Nestle fabrikasında, Uğurgül şirketi ise Pendik’de satın aldığı eski TV tüpü fabrikasında yeni yaşam alanları inşaa ediyor. Bakırköy’de Aksu İplik Fabrikası’nı alan Özsaya şirketi ise bu arsalarda yeni konut projeleri için düğmeye bastı.
SOYAK KARAR DEĞİŞTİRDİ
Merkezde arsa fiyatlarında yaşanan bu hızlı artış Türkiye’nin en büyük inşaat şirketlerinden Soyak’ın da genel merkez olarak kullanmayı planladığı eski Novartis fabrikası konusundaki fikrini değiştirdi. Soyak, bu arsada şimdi farklı projeler geliştirmeyi planlıyor.
Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) da Ülker Saydam İnşaat ile gerçekleştirdiği ’Levent Loft’ projesinin hemen arkasına Bahçe Loft adıyla 85 konutluk yeni bir proje gerçekleştirmek için çalışmalara başladı. Levent Loft, projesi Ülker’in kabasını bitirdiği fabrikasının yerine yükseliyor.
Tekel’in ödeyemediği vergi borçları yüzünden İstanbul Defterdarlığı’na geçen Mecidiyeköy’deki 23 bin metrekare büyüklüğündeki eski Likör Fabrikası arsası da şimdilik Büyük Mükellefler Vergi Dairesi olarak kullanılıyor. Ancak TOKİ ve Ziraat Bankası başta olmak üzere çok sayıda kurumun gözü olan ve 150 bin metrekarelik inşaat izni bulunan arazinin kısa süre içinde el değiştirmesi planlanıyor. Sinpaş’ın ise 2004 yılında 26 milyon dolara aldığı Acıbadem’deki 182 dönümlük Otosan arazisinde ise hangi projeyi devreye sokacağı henüz bilinmiyor.
EDİP İPLİK İMAR BEKLİYOR
Üretim tesislerini İstanbul’dan Lüleburgaz’a yansıtan Edip İplik, Güneşli’deki fabrikasının yerine şimdi bir otel, alışveriş merkezi ve rezidans projesi gerçekleştirmek için çalışmalarını sürdürüyor. Firma projeye başlamak için imar durumunun şekillenmesini bekliyor. Vakko’nun Merter’deki eski fabrika arazisinin ise sessiz sedasız satıldığı konuşuluyor. Fabrika arazisine iki yıl önce ünlü Maksim gazinosunun binasını alan Tuna Çelik’in talip olduğu söyleniyor. Tuna Çelik arsa konusunda Vakko ile herhangi bir anlaşma yapmadıklarını savunuyor. Arazi 300-350 konutluk lüks bir proje üretmeye uygun konumda bulunuyor.
Levent Loft’a talep yağdı 85 konutluk Loft Bahçe geliyor
Akfen GYO ve Ülker Grubu’na bağlı Sağlam İnşaat’ın Levent’te kaba inşaatı tamamlanan çikolata fabrikasını konut projesine dönüştürdüğü projesi Levent Loft büyük ilgi görünce firmalar aynı bölgede şimdi de Loft Bahçe adında yeni bir projeye başlamaya hazırlanıyor. Akfen GYO Yönetim Kurulu Başkanı Hamdi Akın, "Bölgede fiyatlar Karayolları arazisinin satışından sonra o kadar hızlı yükseldi ki 144 konutluk Levent Loft’ta konut fiyatları oldukça ucuz kaldı. Şimdi Levent Loft’un hemen arkasında gerçekleştireceğimiz Loft Bahçe adlı projenin imar durumunun netleşmesini bekliyoruz" dedi.
Zorlu: İmar durumuna göre proje seçeceğim
Maslak’ta Büyükdere Caddesine 10 metrelik cephesi olan Deva İlaç’a ait araziyi 70 milyon dolarlık yatırımla alan Zorlu Grubu bu arazi üzerinde gerçekleştireceği projeyi seçmek için imar durumunun belirlenmesini bekliyor. Zorlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Zorlu, Araziyi iş merkezi olarak değerlendirmeyi planlıyor. Firma arsa için çizilen farklı projeleri ise bu durum netleştikten sonra değerlendirmeyi planlıyor.
Bomonti Bira’yı IC aldı 170 milyon dolar yatırım yapacak
İstanbul Bomonti Tekel Bira Fabrikası Binası’nı 60 milyon 250 bin YTL’ye 49 yıllığına tahsis eden IC Antbel Şişli’de fabrikanın yerine konaklama, kongre ve alışveriş merkezi yapmayı planlıyor. Firma proje için 170 milyon dolarlık bir yatırım yapmayı planlıyor.
Özdilek: Hafriyata başladık temeli de 2007’de atarız
İki yıl önce Levent’teki 36 bin metrekarelik Roche ilanç fabrikasını ve arazisini 27.5 milyon dolara alan Özdilek şirketi arazi üzerinde gerçekleştireceği proje için hafriyat çalışmalarına başladı. Özdilek Eski Roche arazisi üzerinde bir alışveriş merkezi projesi gerçekleştirmeyi planlıyor. Şu an arazi temizleme çalışmalarını sürdüren firma 2007 sonuna kadar alışveriş merkezinin temelini atmayı planlıyor. Firma önce Gemlik ve Eskişehir’deki alışveriş merkezlerinin inşaatını tamamlayıp, ardından tüm konsantrosyonunu Levent’e yönlendirmeyi planlıyor.
Nestle Fabrikası’nda 1500 aile yaşayacak
Ağaoğlu 2005 yılında Çekmeköy’de Nestle’den aldığı fabrikanın yerinde şimdi Eltes Güneşi projesini inşaa ediyor. B Gelir grubuna hitap eden ve 1500 konuttan oluşan projenin bu yıl tamamlanması planlanıyor.
Aksu İplik fabrikası, 400 konutluk Aksu Evleri oluyor
Aksu İplik fabrikası ve arazisini geçtiğimiz yıl alan Özsaya İnşaat 35 bin metrekare arazide kurulu olan fabrikanın yerine Aksu Evleri adında yeni bir proje gerçekleştirmeye hazırlanıyor. Daire büyüklüklerinin 150 metrekare ile 180 metrekare arasında değiştiği projede lüks konutların yanısıra rezidans hizmeti alacak dairelerin de bulunması planlanıyor. Özsaya İnşaat Genel müdürü Süleyman Özsaya projeye en geç yıl sonunda başlayacaklarına dikkat çekerek, "Bölgenin ve projenin konumu göz önüne alındığında üst gelir grubuna yönelik bu projede dairelerin metrekare fiyatı 2 bin 500 dolardan başlayacak" dedi.
Tüplü tv devri kapandı fabrika lüks konut oldu
Uğurgül İnşaat’ın Gaziosmanpaşa Küçükköy’de Türkiye’nin ilk televizyon tüpü fabrikasının yerinde yapımına başladığı 410 daireden oluşan Validesuyu Konutları, uygun fiyat ve sunduğu geniş sosyal aktiviteleriyle dikkat çekiyor. Fiyatların 141 bin YTL’den başladığı projenin tamamının 36 ayda bitirilmesi planlanıyor. Projenin ilk etabında yer alan dairelerin yüzde 40’ı şimdiden satılmış durumda.
Ateş Tuğla Fabrikası’na Albayraklar’dan 400 konut
Yalım Erez’in Haznedar’daki Ateş Tuğlası Fabrikası’nı satın almak için ön protokol yapan Albayraklar bu araziye 400 konut inşaa etmeye hazırlanıyor. Satışın tamamlanması için ortakların karar vermesini beklediklerini söyleyen Albayraklar yetkilileri 2001 Eylül ayında üretimin durdurulduğu fabrika, 40 bin metrekarelik arazi üzerine bulunuyor. Esenler’de 44 bin metrekare üzerine Kemer Park Evleri projesinin temelini atan Albayraklar Halkalı’da 868 konutluk Güneş Park evlerinin inşaatını da sürdürüyor.
kaynak:hürriyet
