Kullanılan kredi ilk bir ayda 900 milyon YTL’ye ulaştıDenizbank’ın araştırmasına göre, ipoteğe dayalı konut finansman sistemi Mortgage’in yasallaşmasıyla birlikte, konut kredilerinde önemli bir artış yaşanıyor. Yasa’nın ardından ilk bir ayda kullanılan Mortgage kredisi 900 milyon YTL’ye ulaştı. Şimdi bu rakkamın yıl sonunda 30 milyar YTL’ye ulaşması bekleniyor.

Mortgage’nin Mart 2007’de yasalaşmasının ardından bankacılık sektöründe kredi kullanımı hız kazandı. Şu anda konut kredileri ayda ortalama yüzde 2 oranında artış yakalarken, yasanın ardından sadece Mart 2007’de sektörde kullanılan Mortgage kredisi, 900 milyon YTL’ye ulaştı. Seçim sonrası istikrar ortamının devam etmesi durumunda ise konut kredilerinin sektör genelinde 30 milyar YTL’yi aşması bekleniyor.

MARTTA 900 MİLYON YTL

2005 yılından 2006’nın Mayıs ayına kadar olan dönemde tüketicilerin yoğun talebi ile birlikte konut kredilerinde patlama yaşandı. Faizler yüzde 1’in altına gerilerken, konut kredi portföyüde hızla büyüdü. Ancak geçtiğimiz yılın mayıs ayında global piyasalarda yaşanan dalgalanma, piyasaları alt üst etti. Bu da konut kredi faizlerini yüzde 2 seviyelerine kadar çekti. 2007 yılına gelindiğinde ise konut kredileri konusunda dört gözle beklenen Mortgage sistemi devreye girdi. Mortgage’nin ardından faizlerde hızlı bir düşüş olmamasına rağmen, Mortgage tüketicilerin kredi talebini canlandırdı.

Denizbank’ın konut finansmanı ve mortgage konusunda yaptığı araştırmaya göre, yasanın ardından sektörde sadece Mart 2007’de kullanılan mortgage kredisinin 900 milyon YTL’ye ulaştı. Yıl sonunda ise konut kredilerinin 30 milyar YTL’yi aşması bekleniyor.

800 BİN KONUT

Türkiye’de konut pazarının son durumuna ilişkin bilgilerinde yer aldığı araştırmada, toplam konut adetinin 17 milyon düzeyinde, ev sahipliği oranını da yüzde 60 olduğu yer alıyor. Ancak bu konutların yüzde 55’i (9.3 milyon adeti) ruhsatsız, yüzde 60’ı (10.2 milyon adet) 20 yaşın üzerinde, yüzde 40’ı ise (6.8 milyon adet) tadilat gerektiriyor. Araştırmada bu veriler ışığında 2015 yılında Türkiye’de 800 bin adet konut talebinin oluşması bekleniyor.

BANKA KREDİSİ YÜZDE 25

Araştırmada konut kredisi ile konut edinme oranına de yer veriliyor. Buna göre 2006 yılına kadar Türk tüketicisinin yüzde 96’sının konut alırken, ailerinden ya da çevrelerinden nakit borçlanma yöntemi kullanmayı tercih ediyordu. Aynı dönemde banka kredisi kullananların oranı sadece yüzde 4... 2006 yılında satılan toplam 1 milyon 377 bin adet konutun 345 bini konut kredisi kullanımı ile satılmış. Ancak 2006 yılından sonra bu oran tüketicin talebiyle birlikte yüzde 25’lere ulaşıyor.

2.5 milyon konuta daha ihtiyaç var

Türkiye’de nüfusun çoğunluğu ilk yatırım tercihi olarak gayrimenkulu seçtiğine yer verilen açıklamada, konut pazarında şu anda 2.5 milyon konuta ihtiyaç bulunduğu belirtiliyor. 2007’de ilave konut ihtiyacının 600 bin olması 2015’te bu rakamın 800 bine yükselmesi bekleniyor. Konut alımlarında finansman ihtiyacının henüz küçük bir bölümü bankalar tarafından karşılanıyor.

Mortgage’nin getirdikleri

Araştırmada mortgage’nin tüketiciye olan etkileri konusunda şu bilgilere yer veriliyor:

Bugüne kadar kullanılan konut kredilerinde 5 Haziran’a kadar dilekçe ile kapsam dışı kalma talebi bankaya iletilmediği sürece tüm krediler mortgage kapsamına girecek.

 Mortgage ile birlikte yüzde 5 oranındaki Banka Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) muafiyeti sağlanacak

 Bu muafiyet 5 yıl içinde 600 milyon YTL’de daha az ödemeyi gündeme getirecek.

 Sabit ya da değişken faizli kredi ikmanı gündeme gelecek.

 Müşteri ihtiyacına göre farklı ödeme planlarına sahip ürünler gündeme gelecek

 banka 3 ay kredi taksitini ödeyemeyen tüketicin evini satma hakkına sahip olacak.

 Konut kredisini vadesinden önce kapatmak isteyen tüketicilere kalan anaparanın üzerinden en fazla yüzde 2 erken kapama cezası uygulanacak. Ancak yasa çıkmadan önce kullandırılan konut kredileri mortgage’ye dahil olursa bu cezadan muaf tutulacak.

Kayıt dışılığın önüne geçilecek.

Ruhsatlı konut yapımı artacak.

kaynak:hürriyet