Türkiye'nin güney sahilleri yazlık proje akınına uğrasa da 90'lı yılların gözdesi olan devremülkler, kitlesini kaybetmedi Sistemi, yüksek konut fiyatlarıyla başa çıkamadıkları için yazlık alma fikrinden uzak duran orta gelir grubu ayakta tutuyor.
90'lı yıllarda tatilcilerin gözdesi haline gelen devremülkler popülerliğini kaybetmiş gibi görünse de sistem tüm hızıyla işlemeye devam ediyor. Her şey dahil tatil uygulamalarının yanı sıra, gayrimenkuldeki büyümenin etkisiyle artan yazlık projelerin de alternatif oluşturduğu devremülkleri ayakta tutan kesim ise orta gelir grubu.
YAZLIKLAR PAHALI GELİYOR
Bir ailenin süresiz olarak tatil köylerinde her yıl bir ya da birkaç hafta tatil amaçlı kullanım hakkı satın almasını ifade eden devremülk sisteminde haftalık fiyatlar ortalama 6 bin 500 dolar ila 18 bin dolar arasında değişiyor. Ancak ücretler mülkün ve tesisin özelliklerine göre bu tutarın altında veya üzerinde de seyredebiliyor. Ayrıca mülk sahipleri ücretsiz temizlik hizmetinden, tesisin aktivite alanlarından yararlanıyor.

Bir devremülkün tek maliyeti yıllık olarak ödenen ve ortalama 350 bin dolar seviyelerinde olan aidatlar. Durum böyle olunca yazlık fiyatlarının yüksek olması aslında devremülkleri destekleyen bir unsur haline geliyor. Çünkü, özellikle orta gelir grubu, daha fazla ödeyerek yazlık sahibi olmak veya tatilini otelde yaparak bir süreliğine para ödemek yerine hala devremülkü tercih ediyor.

SATIŞLAR İKİ KAT ARTTI

Club Dedeman Bodrum'un ortaklarından Behzat Aksaray, sektörün sanılanın aksine hız kesmediğini ifade ederek, ev almak çok masraflı bulunduğu için devremülke olan ilginin canlı kaldığını söylüyor. Yazlık projelerin sayısının çoğalmasının pahalı fiyatları yüzünden devremülk satışlarını kesemediğinin altını çizen Aksaray, özellikle bu yıl çok iyi bir grafik yakaladıklarını ve satışları ikiye katladıklarını belirtiyor.

Aksaray, şöyle devam ediyor: "Sadece ilk aylara bakıldığında bile 2006'nın Ocak-Nisan dönemine kıyasla yüzde 100 daha fazla devremülk satışımız oldu. Yazlık satın almak pahalıdır. Oysa devremülkte bir kez para ödersiniz, sonra da yıllık aidat dışında hiçbir şey... O da en fazla aylık kullanımda 700 dolara kadar çıkar. İki hafta için ayda ödeyeceğiniz tutar 35 dolardır. Ev alıp 11 ay kapalı tutumak, sonra gidip temizliğiyle, masrafıyla, faturasıyla uğraşmak insanlara cazip gelmiyor."

Teknik Yapı CEO’su Teoman Metehan:

'Devremülkler ihtiyaç olmaya devam edecek'

Kısa süreli tatil için yazlık almak ekonomik gelmeyebilir. Bu nedenle tatilciler daha uygun fiyatlı devremülkleri tercih ediyor. Sonuçta yazlığı başkalarıyla paylaşmak çok daha ekonomik. Projeler kendi sosyal donatı alanlarıyla yazlıkları aratmasa da devremülke olan ihtiyacın devam edecektir. Yabancıların da yazlık kentlerden konut alması devremülkleri destekleyebilir. Özellikle çalışan yabancılar, aldıkları konutlardan belli bir dönem faydalanıyor. Bu mülkler, geri kalan zamanda devremülk sistemi ile değerlendirilebilir. Böylece yabancı yatırımcıyı Türkiye'den konut almaya teşvik eden bir yöntem oluşturulabilir.

Century 21 Bodrum Ofisi Sahibi Kevin Candaner:

'Öğrenciler çok ilgi gösteriyor'

Bugün baktığımızda üniversite öğrencileri ya da düşük gelirli memurlar gibi orta sınıfın altındaki insanların devremülklere daha yoğun ilgi gösterdiğini görüyoruz. Devremülk bir yatırım aracı olarak görülmüyor. Eğer üç yıl önce 15 bin dolara bir devremülk satın aldıysanız, bugünkü fiyatı aynı. Çünkü bu evlere sadece belli bir periyotta sahipsiniz.

20 MİLYON KULLANICININ 23 BİNİ TÜRKİYE'DE

- Dünyada şu anda 20 milyon devremülk kullanıcısı var.

- Bunların 2n bin kadarı Türkiye'de.

- Dünyada

- bin 500 tesiste kullanılıyor.

- 50'den fazlası Türkiye'de.

- Ortalama fiyatlar 6 bin 500 dolar ile 18 bin dolar arasında değişiyor.

- Ancak mülkün ve tesisin özelliğine göre 4 bin YTL'ye inip, 20 bin Euro'ya da çıkıyor.

- Devremülkleri cazip kılan bir diğer unsur da uluslararası değişim hakkı.

- Devremülk sahipleri planlamasını önceden yaparak sistemde yer alan her ülkede devremülk değişim hakkına sahip.

- Sözleşme çerçevesinde belirtilen yasal süre içinde, tüketicinin cayma hakkı da bulunuyor.

'DEVRE TATİL' İLE KARIŞTIRILMAMALI!

Devremülk satın alınırken dikkat edilmesi gereken en önemli konuların başında devremülk mü yoksa devre tatil mi satıldığıdır. Devremülk alımında mülkün tapusu kişinin üzerine geçmekle beraber devre tatillerde ilgili binanın belirli bir süre için kullanımı satılmaktadır. Dolayısı ile satın almak istediğiniz tatilin kişiye ait bir taşınmaz olarak mı yoksa 20-30 yıl gibi uzun ama belirli bir süre ile kısıtlı olarak sunulan tatil hakkı olarak mı satıldığının araştırılarak durumun öğrenilmesinde fayda vardır.

İLK UYGULAMA FRANSA'DA

İlk uygulamalar, 60'larda Fransız Alpleri'nde 'Artık oda kiralamayin, oteldeki odanızı satın alın, çok daha ucuz!' sloganı ile başladı. Asıl gelişimini ABD'de yaşadı. Florida'da yazlıkların inşası ve satışının patladığı 70'li yıllardaki petrol krizi, satışları bıçak gibi kesince yatırımcılar, aynı evi haftalık kullanımlara bölerek birçok aileye sattı. Ancak bu kez de her yıl aynı hafta aynı yerde tatil yapmanın olumsuz etkileri oluştu. 1974'te RCI (Resort Condominiums International) kuruldu. RCI, devre sahiplerine haftalarını başka zamanlarda, tesislerde, ülkelerde kullanma imkanı sundu. Ardından Interval International aynı amaçla 1976 yılında kuruldu.

1980'lerin ikinci yarısında sektör hızla yayıilarak Avrupa başta olmak üzere dünyanın dört bir yanında yükselişe geçti. Türkiye'de devremülk uygulamalarına 1980'lerde baslandi. 90'ların başında uluslarası standartlara göre planlanıp gelişen birçok modern tesis inşa edilmeye başlandı. Bugün, Türkiye'de 50'den fazla tesis hizmet vermektedir.

Club Flipper Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Derya Bayer:

'Her yıl başka evde kalma şansı var'

Devremülk yerini koruyor. Çünkü tüketici açısından cazip avantajları var. Her zaman piyasası olacaktır. Şu anda dünyada 3 bin 500 tatil köyünde işleyen bir sistem. Bu da demek oluyor ki, devremülk sahibiysem her sene, sahip olduğum süre boyunca başka bir ülkede kalabilirim. Tatile ayrılan zaman belli. O zaman neden her tatilimi aynı evde geçireyim? 3 bin 500 farklı tesisi değerlendirme hakkım var. Ayrıca bavulumu alıp gidiyorum, ne temizlik ne de başka şeylerle uğraşıyorum.