1989'da Emlak GYO tarafından projelendirilen Ataşehir bölgesi, 2005 yılında gayrimenkul sektöründe yaşanan konut patlamasında Anadolu yakasının yıldızı oldu İnşa halinde olan ve satışı süren projelerdeki toplam 6 bin 276 konutun 2008'de teslim edilmesinin ardından Ataşehir'e 34 bin kişilik nüfus eklenmesi bekleniyor.
İstanbul'un Anadolu yakasında Kadıköy sınırları içinde yer alan Ataşehir, son dönemde şehrin en hareketli yerleşim bölgelerinden biri halini aldı. İlk planlı konut yerleşiminin 1989'da Emlak GYO tarafından gerçekleştirildiği Ataşehir'de pek çok firmanın inşa ettiği yeni projeler, bölgeye son üç yılda ikinci sıçramasını yaşattı.
Emlak GYO'nun 18 bin konut ve 80 bin nüfus içerecek şekilde 4 milyon 300 bin metrekarelik alan üzerine Doğu ve Batı Ataşehir olmak üzere iki bölümde konumlandırdığı Ataşehir'in doğusunda 1, 2, 3 ve 4'üncü etaplar tamamlandı. 10 bin konutluk Doğu Ataşehir'deki ilk teslimler 1993 yılında başladı. Ataşehir Toplu Konut Bölgesi'nde yaklaşık 40 bin kişi yaşıyor. Yeni yapılacak konutlarla birlikte bölgede yaşayan sayısının 100 bin kişiyi bulacağı tahmin ediliyor.
34 BİN KİŞİ YAŞAYACAK
Boğaziçi ve Fatih Sultan Mehmet köprüleri ile çevre yollarının birleştiği bir kavşakta yer alan Ataşehir, İstanbul'un her iki yakasının merkezi noktalarına da kolay ulaşım sağlanabilen, aynı zamanda depreme dayanıklı bir zemine, otoparklara sahip olması nedeniyle gayrimenkul piyasasının hızlı gelişme gösterdiği bir bölge oldu.
Epos Gayrimenkul Değerleme'nin yaptığı bölgesel araştırmaya göre; Ağaoğlu İnşaat, Teknik Yapı, Varyap, Soyak, Baytur gibi şirketlerin projeleri ile gelişimine katkıda bulunduğu Ataşehir'de şu anda yeni inşa edilen ve satışta bulunan projelerdeki bin 635 adet konut 2007 sonlarında; 6 bin 276 konut ise 2008 yılında teslim edilecek. Öngörüler, bu yıl sonunda ve 2008'de teslim edilecek yeni konutlarda yaklaşık 34 bin kişinin yaşayacağına işaret ediyor.
REZİDANS ARZI YOĞUN
Ataşehir'de konut stoğu ve arzı ise toplamdan hemen hemen eşit pay alıyor. Bölgedeki konutların yüzde 58'ini ikinci el projeler oluştururken inşaat halindeki projelerin oluşturduğu konut arzı da yüzde 42 seviyesinde. Ataşehir'deki projeler incelendiğinde tümünün B, B+ ve A gelir seviyesine hitap eden konut grubuna dahil olduğu görülüyor. Ayrıca, bölgenin üst gelir grubu tarafından talep görmeye başlamasının ardından Ataşehir'deki rezidans tarzı konut arzının artış gösterdiği dikkat çekiyor.
2005'TE YÜKSELDİ
1993'ten 2004'e kadar konut arzının 10 bin seviyesinde olduğu Ataşehir, 2004'te yükselişe ilk adımını attı. 2005'te gayrimenkul sektöründe yaşanan patlamanın en fazla etkilediği bölgelerden olan Ataşehir konut arzının önemli parçasını çekti. 2007'de konut arzının 15 bin seviyesinde seyrettiği Ataşehir'in 2008'de 20 bini bulması bekleniyor.
Ancak araştırmaya göre, 2008 yılı da teslimlerle üçüncü yükselişin başlangıcı olacak ve bölgedeki konut sayısı Ekim 2008'e kadar 25 bin düzeyine yaklaşacak. Öte yandan, konutların projelere göre yüzdesel dağılımı incelendiğinde en fazla payı yüzde 36 ile Ağaoğlu'nun projesi My World'ün aldığı görülüyor. My World'ü yüzde 20'lik payıyla Emay-İpek'in Kent Plus'ı ve yüzde 17 ile Teknik Yapı- Varyap ortaklığının Uphill Court'u izliyor.
Ataşehir'in yeni projelerine bakıldığında ortalama metrekare fiyatında en pahalının 4 bin 615 YTL'lik Flora Residence olduğu görülüyor. Baytur İnşaat'ın projesi Baytur Kozyatağı ise 4 bin 225 YTL ortalama metrekare fiyatı ile sıralamada ikinci oluyor. Teknik Yapı ve Varyap ortaklığının projesi Uphill Court'un ortalama metrekare fiyatı 4 bin 88 YTL ve en pahalı üçüncü proje. İkinci el konutların kira getirilerinin de incelendiğinde araştırmada, aylık birim metrekare kira getirilerinin 9-23 YTL arasında olduğu saptanıyor. Ayrıca, konutlar satış fiyatları ile birlikte değerlemeye alındığında da amortisman süresinin yaklaşık 12-14 yıl arasında olduğu görülüyor.
YENİ PROJELERDE 10 BİN KONUT VAR
Proje Firma-Yer Bitiş Konut Ort m2
tarihi sayısı fiyatı (YTL)
My World Ağaoğlu-Ataşehir Tem. '08 3.636 2.835
Kent Plus Emay-İpek-Ataşehir May. '07 2.044 2.800
Uphill Court Varyap Teknik Yapı-Ataşehir Tem. '08 1.740 4.088
Baytur Kozyatağı Baytur-Kozyatağı Şub. '07 800 4.225
Flora Residence Abka İnşaat Ataşehir May. '08 368 4.615
Incity Dündar İnşaat-Ataşehir Ara. '07 322 3.483
Atapol Residence Ergun Polat İnşaat-Ataşehir Nis. '07 215 2.100
Stargate Konutları Baytur-Kozyatağı Şub. '08 184 2.855
Palladium ResidenceKozken-Ataşehir Mar. '08 94 3.815
Polaris Residence Mimtur-Ataşehir Ağu. '08 85 2.350
Cumbba Home Club Segment-Ataşehir Eki. '08 78 1.975
Tekin Home Tekin İnşaat-Ataşehir Ara. '07 73 2.015
Ataşehir Residence Selimoğlu-Ataşehir Eyl. '07 60 2.796
Atapark Residence Nazar-Ataşehir Ara. '07 58 2.505
Mira Tower Sima Yapı-Ataşehir Mar. '08 55 3.290
Kozyatağı Residence Selimoğlu-Ataşehir Şub. '08 46 2.830
Sima Residence Sima Yapı-Ataşehir May. '07 45 2.240
Atasel Konutları 2 Selimoğlu-Ataşehir Ara. '07 41 2.290
Atasel Konutları 3 Selimoğlu-Ataşehir Oca. '07 21 2.350
Park Ataşehir Nazar İnşaat-Ataşehir Ara. '06 16 3.125
İKİNCİ ELLERDE ORTALAMA FİYATI EN DÜŞÜK PROJE MERİT LİFE
Ataşehir'deki ikinci el projelere bakıldığında ortalama metrekare fiyatının 3 bin 500 YTL'ye kadar çıkabildiği görülüyor. Ant Yapı'nın projesi 3000A, yaklaşık 3 bin 500 YTL'lik ikinci el metrekare fiyatı ile bu sıralamada lider. 3000A'yı, 3 bin YTL'lik metrekare fiyatı ile Mavisu Residence takip ediyor. En pahalı ikinci eller sıralamasında ortalama metrekare fiyatı 2 bin 800 YTL civarında seyreden 7000A ise üçüncülük koltuğunda.
İkinci el konutların en uygun fiyata alıcı bulabildiği Ataşehir projesi ise 2 bin 300 YTL'lik ortalama metrekare fiyatı ile Merit Life/Göl Konakları. Ucuzlukta Merit Life/Göl Konakları'nı 2 bin 500 YTL'lik ortalama metrekare fiyatı ile Ataşehir Toplu Konut Bölgesi takip ediyor
