Hem depremden korunmak hem de kısa zamanda ev sahibi olmak için inşaat şirketlerine kendi arazisi ile gidenler en geç 90 gün içinde villasına kavuşabiliyor... Şirketler, kişi başına düşen milli gelirin de yükselmesiyle Türkiye'deki müstakil ev talebinin son dönemde ikiye katlandığını belirtiyor.
Dünyanın en hareketli deprem kuşaklarının birinde konumlanan Türkiye'de özellikle 1999 Marmara Depremi'nin ardından binaların sağlamlığı ve yapıda denetim en önemli konulardan biri haline geldi. Estetik kaygıların daha az güdülmeye başlandığı bu dönemde yeni teknolojilerle inşa edilen evlerin can güvenliğini sağlaması da konut satışlarını tetikleyen en cezbedici faktör oldu.
Avrupa ve ABD'de hem depreme karşı dayanıklılığı, hem de çabuk inşa edilme özelliğinden ötürü en çok kullanılan inşaat sistemlerinden çelik konstrüksiyonun Türkiye'deki kullanımı da yoğunlaştı. 2005'te konutta yaşanan büyük arz ve talep patlamasıyla birlikte çelik konstrüksiyon projeler kendini yavaş yavaş göstermeye başladı.
Öte yandan, inşaat sektöründeki büyümenin de önemli etkisiyle Türkiye'de ekonomik koşulların iyileşmegöstermesi ve kişi başına düşen milli gelirin de 5 bin doların üzerine çıkması tüketicilerin müstakil ev hayallerini gerçeğe taşımalarına olanak sağladı. Bu iki faktörün bir araya gelmesinden doğan 'müstakil villa' talebi, inşaat şirketlerine yurtdışından yeni bir sistem ithal ettirdi. Yeni sistemin işleyişine göre kendi arazisine sahip olanlar, istedikleri projeyi firmalara götürerek en geç 90 gün içinde müstakil villasına kavuşabiliyor.
BİR HAFTADA VİLLA İNŞA EDİYORLAR
Dünyadaki en yoğun kullanımına ABD'de rastlanan bu sistem, getirdiği taleple birlikte Türkiye'deki inşaat firmalarına sıçradı. Sistemin ilk uygulayıcılarından biri beş yıl önce az bir taleple işe el atan Eston Yapı. 2006'da bu yöntemle 80 villa inşa eden şirketin 2007 hedefi bu rakamı iki katına çıkarmak.
Bodrum'dan Yozgat'a Türkiye'nin pek çok şehrinde müstakil villa inşa eden bir başka firma Bade Çelik'ten alınan bilgilere göre de son dönemde talepler ikiye katlandı. Ankara merkezli Trimetal ise 50 farklı müstakil villa çeşidini portföyünde bulunduruyor. En küçüğü 21 metrekare olan ve bir haftada teslim edilen villaların fiyatı 19 bin 600 YTL'den başlıyor, 295 bin YTL'ye kadar çıkıyor.
AVRUPA'YA AÇILDILAR
Yaklaşık bir sene önce pazara giren Villadome artık yurtdışında da villa yapıyor. Almanya ve Fransa'da da özel araziler üzerine villa inşa eden Villadome'un patronu Ufuk Erden, talepteki yoğunlaşmayı şu sözlerle anlatıyor: "Bundan birkaç ay önce 6-7 villa siparişi alırdık. Bugün bu sayı 15'e çıktı."
Eston Yapı Genel Müdürü Salih Kuzu
'Gelir düzeyi yükselenler özel ev istiyor'
"Bu olay Avrupa ve ABD'de çok yoğundur. Arsası olan hazır ev yaptırır. Bu sayede hem zamandan kazanılıyor, hem de konutun güvenliği artıyor. Yurtdışında bu işi yapan yüzlerce firma var ve ciroları da yüzlerce milyon dolar. Şimdi duyula duyula Türkiye'de de yaygınlaşmaya başladı. Biz geçen yıl 80 villa yaptık, bu yıl da 190'a çıkarız.
Bu işe olan talep ve potansiyel çok iyi. Şehirlerde arsa üretmemiz daha kolay olsa bu şekilde müstakil eve talep de artar. Önümüzdeki dönemde konutun bu segmenti Türkiye'de daha da gelişecektir. İnsanlar depremde hasar görmek istemiyor. Eskiden arsası olan kalfaya da hemen ev yaptırıyordu. Şimdi müstakil ev işini şirketle yapıyor."
Trimetal Satış Müdürü Osman Sözen
"Özellikle deprem bölgelerinden inanılmaz talep var. Kocaeli'nden günde beş kişi aramaya başladı. Bursa'dan da yoğun ilgi görüyoruz. Son aylarda ilgi çoğaldı. Bugüne kadar Artvin'den Silivri'ye çok çeşitli yerlerde müstakil villa inşa ettik. 15 yıldır bu işin içindeyiz ama bu kadar ilgi yoktu. Bizim 50 farklı villa tipimiz var.
Müşteri arazisine göre birini seçiyor, kendi projesini de getirebiliyor. En küçük model 21 metrekare, 19 bin YTL ve bir haftada teslim ediliyor. En büyük model ise 448 metrekare ve fiyatı da 295 bin 500 YTL. Gelir seviyesi yükseldikçe kendine özel ev isteyenlerin sayısı da çoğalmaya başladı."
Villadome Müdürü Ufuk Erden
"Türkiye'de pazar uzun süre sabit kaldı, çok ilgi olmadı. Ancak son dönemde çelik konstrüksiyon meselesi fazla dillendirilince ve kısa sürede teslimat işi cazip gelmeye başlayınca talepler de çoğaldı. Şu anda geçmişe oranla telefonlarımız iki kat fazla çalıyor. Günde 6-7 yerine 15 kişi arıyor. Afyon'dan Denizli'ye kadar Türkiye'nin her yerinden arıyorlar.
Karadenizliler yayla evi istiyor. Biz Fransa ve Almanya'da da villa inşa etmeye başladık. Şimdiye kadar üç tane müstakil villa inşa ettik. Kişi başına düşen milli gelir 8-9 bin dolar seviyesine çıkınca bu iş iyice parlayacak."
Bade Çelik İcra Kurulu Başkanı Filiz Darbaz
Tercihler değişiyor, çelik kullanımı gözde oldu'
"Yaklaşık dört yıl önce gündeme gelen bu talep son aylarda fazlaca canlandı. Geçmiştekine oranla iki katına ulaştı diyebiliriz. Çelik kullanımının faydaları ve depreme karşı koruyuculuğu net bir şekilde ortaya çıktı; kendi araziniz varsa evin 2-3 ay gibi bir sürede tamamlanıyor olması da ilgiyi körükledi. Bugüne kadar 50'den fazla müstakil villa inşa ettik.
En fazla talep Ankara, İstanbul ve İzmir'den geliyor, fakat Yozgat, Bursa ve Eskişehir'e kadar pek çok ilde villa yaptık. Doğu illerinden de yavaş yavaş sipariş almaya başladık. Villayı 60 günde bitiriyoruz; metrekare fiyatlarımız ortalama 500 dolar. Kataloğumuz var, oradan seçim yapılabiliyor, ayrıca bize getirilen projeleri de inşa ediyoruz."
