İTO Başkanı Murat Yalçıntaş, Türkiye'nin, hiçbir önyargının esiri olmadan, yabancı yatırımcılara konut sektörünün kapılarını ardına kadar açması gerektiğini belirterek, "Biz toprağımızı değil, konutu satıyoruz. Biz bu ülkenin ekonomisi ve refahına katkıda bulunacak sermayeye kapılarımızı açıyoruz. Siz normal piyasa koşullarında yatırımcı olarak bu ülkeye yabancı sermayeyi sokmazsanız, daha sonra uluslararası kuruluşlardan aldığınız borçlarla sokuyor ve böylece de belirleyici olmaktan da uzaklaşıyorsunuz" dedi.
Yalçıntaş, İstanbul'un uluslararası bir ticaret, turizm, kongre, fuar ve finans merkezi olma vizyonu, şehirdeki gayrimenkul fiyatlarına da yansıyacağını ve ciddi oranda artıracağını kaydetti.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Başkanı Murat Yalçıntaş, Türkiye'nin hiçbir önyargının esiri olmadan, yabancı yatırımcılara konut sektörünün kapılarını ardına kadar açması gerektiğini belirtti. Yalçıntaş, "Biz toprağımızı değil, konutu satıyoruz. Biz bu ülkenin ekonomisi ve refahına katkıda bulunacak sermayeye kapılarımızı açıyoruz. Siz normal piyasa koşullarında yatırımcı olarak bu ülkeye yabancı sermayeyi sokmazsanız, daha sonra uluslararası kuruluşlardan aldığınız borçlarla, sokuyor ve böylece de belirleyici olmaktan da uzaklaşıyorsunuz" dedi.
İTO Başkanı Murat Yalçıntaş, "Gayrimenkul Zirvesi"nde yaptığı konuşmada, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın (GYO) bu denli popüler hale gelmesini, faizlerin ve enflasyonun düştüğü bir ortamda, "yüksek getiri oranına karşılık düşük riske" sahip olmasına bağladı. Gayrimenkullerin, uzun vadeli ömrü olan, sabit yatırımlar olmaları nedeniyle makro ekonomik dengesizliklerden ve piyasalardaki günlük, spekülatif amaçlı, iniş-çıkışlardan en az biçimde etkilendiğini dile getiren Yalçıntaş, gayrimenkul fiyat artışlarının enflasyon oranları altında kalmadığını söyledi.
"TOPRAĞIMIZI DEĞİL, KONUTUMUZU SATIYORUZ"
Türkiye, 1995’de başladığı GYO uygulamalarında bugüne değin önemli bir yol aldığını vurgulayan Yalçıntaş, GYO’ların, Türkiye’deki en önemli dezavantajından da yavaş yavaş kurtulduğunu belirterek, şöyle konuştu:
"O da, hepinizin bildiği gibi GYO şirketlerinin yeterince tanınmaması ve bilinmemesinden kaynaklanıyordu. Şimdi 11 tane önemli GYO’na sahibiz. Son 3 yıldır konut sektöründe gittikçe artan bir canlanma yaşanmaktadır. En son TBMM tarafından kabul edilen ipotekli konut kredisi 'mortgage' yasası da, sektörün canlanması için önemli bir yasal altyapı hazırlamaktadır. Aynı zamanda mortgage sistemi konut arzını, konut üretimini destekleyecektir. Dar gelirlilerin de konut edinmelerini kolaylaştıracaktır."
"Dünyada mekan, ahirette iman" anlayışının yerleşik olduğu bir toplumda ev sahibi olma arzusunun da uygun ekonomik ve mali ortam sayesinde önemli bir ivme kazandığına dikkat çeken Murat Yalçıntaş, 2006’da 550 bin konut yapımına başlanan Türkiye’de, bu yıl 600-650 bin yeni konut ihtiyacı olacağının öngörüldüğünü kaydetti. Türkiye’de artık herkesin estetik, yasal ve nitelikli konut arar hale geldiğini vurgulayan Yalçıntaş, şunları söyledi:
"Türkiye, hiçbir önyargının esiri olmadan, yabancı yatırımcılara konut sektörünün kapılarını ardına kadar açmalıdır. Tüm dünyada, başta İspanya gibi ülkeler olmak üzere yabancılara sağlanan kolaylıklar, bizim ülkemizde de sağlanmalı, bu konuda direnç noktaları oluşturulmamalıdır. Çünkü biz toprağımızı değil, konutu satıyoruz. Çünkü biz bu ülkenin ekonomisi ve refahına katkıda bulunacak sermayeye kapılarımızı açıyoruz. Şunu unutmamak gerekir ki, siz normal piyasa koşullarında yatırımcı olarak bu ülkeye yabancı sermayeyi sokmazsanız, daha sonra uluslararası kuruluşlardan aldığınız borçlarla, sokuyor ve böylece de belirleyici olmaktan da uzaklaşıyorsunuz."
"KENTSEL DÖNÜŞÜM KAÇAK YAPIYI ORTADAN KALDIRACAK"
Büyükşehirlerdeki çarpık yapılaşmaya da dikkat çeken Yalçıntaş, göç alan şehirlerin ve özellikle İstanbul’un, çarpık kentleşmenin yanı sıra önemli oranda konut sorunu da yaşadığını söyledi. İstanbul’un bugün çok hızlı bir değişim sürecine girdiğini ifade eden Yalçıntaş, "Özellikle 2005 yılından beri çalışmalarını sürdüren ve şehrin gelişimini yeniden planlayan İMP çalışmaları gelişime büyük etkiler yapacaktır.
Bu değişim kendisini en fazla yapılaşma alanında hissettirmektedir. Şehrin temel sorunlarının başında gelen kaçak yapılaşma oranının düşürülmesine yönelik olarak 'kentsel dönüşüm' projeleri uygulamaya konmaktadır. Bu projelerin tamamlanmasıyla kaçak yapı sorunun büyük ölçüde ortadan kalkması beklenmektedir" dedi.
"İSTANBUL’DA GAYRİMENKUL FİYATLARI ATACAK"
Yalçıntaş, İstanbul'un uluslararası bir ticaret, turizm, kongre, fuar ve finans merkezi olma vizyonu, şehirdeki gayrimenkul fiyatlarına da yansıyacağını ve ciddi oranda artıracağını kaydetti. Bu alanda gayrimenkul yatırım danışmanlığı da daha önemli bir hizmet konumuna geleceğini ifade eden Yalçıntaş, gayrimenkul yatırım danışmanlığı İstanbul'un öneminin artmasına paralel olarak önemi artacak bir hizmet olarak nitelendirdi.
İMKB Başkanı Osman Birsen de, globalleşmenin avantajlarından Türkiye’nin yararlanmaya başladığını belirterek, uzun zaman yabancı sermaye yatırımları açısından kendisini başarısız hisseden Türkiye’nin şimdi en başarılı ekonomiler arasında olduğunu söyledi. Türkiye’deki tüm sektörlerin global sermayenin akışkanlığından yararlandığına işaret eden Birsen, "Türkiye’ye global finansman yapısını kendi sektörleriyle karşılaştığı bir geçiş dönemi yaşıyor. Borsamızda işlem gören hisse senetlerinin yüzde 70’e yakın bir kısmını yabancı yatırımcılardan oluşuyor" dedi.
Birsen, gayrimenkul sektörünün eski geleneksel dar kalıplarından kurtularak, kurumsallaşarak, yeni finansman modellerine kavuşmanın sancılarını yaşadığını vurguladı.
