2005'te başlayan ve bu yıl tamamlanacak olan konut projeleri teslim için gün sayıyor. İlkbaharda başlayan ve bütün yaz sürecek taşınma telaşına İstanbul'da tam 20 bin yeni konut ve 80 bin kişi dahil olacak..
Gayrimenkul sektöründe konut inşaatları son iki yılda büyük hız kazandı. 2005'te altın yılını yaşayan sektör toplamda yüzde 19.7 büyüdü, 1 milyon 352 bin adet konut satıldı ve emlak satışları yüzde 12 artış gösterdi. 2006'daki konut satışları ise yüzde 1 ile sınırlı kaldı ve geçen yıl 1 milyon 377 bin adet konut satışı gerçekleşti.
Bugün, piyasadaki konut arzı çok fazla hız kesmese de tarihler 2007'yi gösterirken sektörde başka bir heyecan yaşanmaya başladı. 2005'te o büyük konut furyasında inşaatına başlanan projeler artık teslim aşamasına geldi.
TESLİM ZAMANI GELDİ
Oluşum aşamasından itibaren ortalama 1.5-2 yıllık bir zamanda tamamlanan konut projeleri, sektörün en önemli sıçramalarından birini yaşadığı 2005 neslinin ilk temsilcileri olarak sahiplerini beklemeye koyuldu. Bahar ayları ile başlaması planlanan ve tüm yaz boyunca devam edecek olan bu teslim döneminde sadece İstanbul'da 20 bin civarında yeni konut sahibi ile buluşacak.
Aralarında Ağaoğlu, Eston, Ant Yapı ve Aşçıoğlu gibi pek çok önemli firmanın konutlarının da yer aldığı teslim tarihi 2007'yi gösteren projeler listesi, sosyal konutlardan lüks villa projelerine kadar birçok farklı segmentte evi biraraya topluyor.
AİLELER YER DEĞİŞTİRECEK
Teslim sırası bekleyen 20 bin civarında konutun her birine 4'er kişilik ailelerin taşınacağı göz önüne alındığında ise İstanbul'un 2007 yazının 80 bin kişinin yer değiştirmesine sahne olacağı hesaplanıyor. Bu hareketliliğin en çok etkileyeceği kesimler ise kuşkusuz nakliyeciler ve emlakçılar olacak. Evden eve nakliye şirketlerinin son dönemdeki en büyük kabusu kiraların çok yükselmesi.
Buna bağlı olarak kimsenin evinden çıkmak istemediğini ve kirada oturup yer değiştirenlerin sayısının azaldığını belirten nakliyeciler, işlerin açılması için umutla bu teslim süresini ve ev alanların taşınmaya başlamasını bekliyor. Emlakçılar ise yeni evlerine taşınacakların boşalttığı konutları portföylerine katma hesapları yapıyor.
'İŞLERİMİZ GEÇEN YILIN 2.5 KATINA ÇIKACAK'
Ekşioğlu Nakliyat-Veis Uluç
"Son 1.5 senedir işler pek açık değil. Umutlarımızı bu teslim sürecine bağlıyoruz. Umarım dilediğimiz gibi olur. Bu süreçte nakliyede büyük patlama olur ama sektör İstanbul'da çok büyük. İrili ufaklı 500-600 firma var. Teker teker her birine çok etkisi olmaz. Fakat işler sezondakinin 2.5 katına çıkar. 2006'da evden eve nakliya pazarı önceki yıla göre 2 kat büyüdü. 8 milyon dolarlık pazar 16 milyon dolar oldu. Ama bizim bir derneğimiz yok, bunlar da kendi imkanlarımızla elde ettiğimiz rakamlar."
'BU TAŞINMA HAREKETİ BİZİ AYAKTA TUTACAK'
Göztepe Nakliyat-Dursun Gümüşoğlu
"Biz ekip olarak hareketli günlere hazırız. Ama henüz çok kayda değer bir kıpırdanma yok. Temmuz sonu, ağustos başı bizde işler yavaşlar. Evler teslim edileceğinden bu yaz ekstra bir artış olacak. Çok konut inşa edildi. Mantıken taşınacak insanlar ve yerlerine de başkaları gelecek. Ümitliyiz, ama yüzde 20'lik bir tesir mi, yoksa yüzde 80-90'lık bir etki mi olacak, bunu söylemek için erken. Ama bu süreç beklendiği gibi işlerse işler yüzde 50 artar. Ayakta kalmamız açısından önemli bir hareketlilik olacaktır."
'İKİNCİ EL PİYASASI YENİ TESLİMLERLE CANLANACAK'
Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, bu yıl gerçekleşecek teslimlerin ikinci el piyasasında ciddi bir canlılığa yol açacağını belirtiyor.. İstanbul'da, 2015 yılına kadar her yıl ortalama 250 bin, toplamda ise 2.5 milyon konut talebi olacağı öngörülmektedir. Bu konutların yıllık dağılımı ise şu şekilde olacaktır:
10 bin adedi A grubu lüks konut, 170 bin adedi B grubu standart ve nitelikli konut, 70 bin adedi C grubu sosyal konut. İhtiyaçlara göre bir sıralama yapmak gerekir ise konutların 118 bini yeni ihtiyaç kaynaklı, 119 bini yenileme kaynaklı, 13 bini de yatırım kaynaklı olacaktır. Konut piyasasında A tipi lüks konutlarda doygunluk yaşanacaktır. Sınırlı talep ile fiyat artışlarının sınırlı kalması, hatta fiyatlarda gerilemeler olmasını bekliyoruz. B tipi standart ve nitelikli konutlardaki talep ise önümüzdeki dönemde hızla genişleyecektir.
Yeni konutların fiyatları ve kira gelirlerinde de artış olacaktır. Bugün İstanbul'da yapımı devam eden ve yakın zamanda teslimatları gerçekleşecek pek çok konut projesi mevcut. Bu açıdan bakıldığında teslim edilen bu yeni konutlara geçiş ile birlikte ikinci el piyasasında önümüzdeki dönemde ciddi bir hareketlenme yaşanacak gibi görünüyor.'
