Sayılı turizm beldelerinden biri olan Bodrum, aynı zamanda emlak sektörünün nabzının attığı en önemli bölgelerden biri. İnşaat firmalarının rağbet gösterdiği bölgede son yıllarda birbiri ardına konut projeleri yükseliyor.
Yapı Endüstrisi, Regnum, Mesa ve Tekfen gibi büyük inşaat firmalarının yanı sıra Çağdat İnşaat gibi yerel inşaat firmaları hatta yabancı inşaat firmalarının birçok projesi var. Bodrum'da şu anda 5 binin üzerinde konut projesinin inşaatı devam ediyor. Önümüzdeki yıl Bodrum-Milas'ta 9 milyon
500 bin m2 alan üzerinde dev projeye başlayacak olan Ağaoğlu ve Net Holding ise yatırıma hazırlananlar arasında...
Varyap Grubu ise Yalıkavak'ta Ekim ayında 100 yatak kapasiteli butik otel ve konut projesine başlayacak. Bargylia projesine devam eden Regnum ise 100 konuttan oluşacak lüks bir inşaat projesine başlayacak.
İngiliz, Hollandalı, İsveçli, İrlandalı ve Norveçliler'in rağbet gösterdiği bölgede, konut sahibi olan yabancıların sayısı da hayli fazla. Bodrum hızla artan arsa ve konut fiyatlarıyla da başı çeken bölgeler arasında bulunuyor.
ESKİSİ GİBİ RAĞBET YOK
Bodrum Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Yetkin, geçen yıl Mayıs ayında başlayan durgunluğun hala devam ettiğini belirtiyor. Yetkin "konut almak için soran çok fakat satın alan az. Daha sakin bir ortamı tercih edenler Bodrum'a eskisi gibi rağbet göstermiyor" diyor.
Remax Bodrum Merkez Ofisi Genel Müdürü Emrah Kahraman da, piyasanın durgun olmasından şikayetçi. Kahraman, talebin eskisine göre ciddi oranda düştüğünü söylüyor. Kahraman, yüksek konut fiyatları nedeniyle İzgilizler'in son yıllarda Bulgaristan ve Romanya'ya yöneldiğini anlatıyor. Ömer Yetkin, konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 35-50 arasında arttığını belirtiyor.
Arsa fiyatları da fırlamış... Bölgede 2-2.5 yıl öncesine göre m2 fiyatı 15-20 dolar olan arsalar 200 dolara çıkmış. Emrah Kahraman, "burada m2'si 200 dolardan aşağı olan imarlı arsa bulmak çok zor" diyor. Kahraman, önümüzdeki günlerde arsa ve konut fiyatlarının daha da yükseleceğini düşünüyor.
KONUT FİYATLARI NE KADAR?
Bodrum'da konut fiyatları 100 bin YTL'den başlayıp bölgesine göre 500 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Örneğin Bodrum merkezde konut fiyatları 180-190 bin YTL'den başlayıp 400 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Yalıkavak ve Türkbükü gibi bölgelerde 3+1, 4+1'den oluşan müstakil konutların fiyatları 400-500 YTL arasında değişiyor.
Yatırım amacıyla arsa alımı çok fazla. Bu nedenle Bodrum'da imarlı arsa bulmak bir hayli zor. Arsaların m2 fiyatı 300-500 YTL arasında, Bodrum merkezde yer alan bazı arsaların m2 fiyatı bin YTL'ye ulaşabiliyor. Bölgede 70 m2 büyüklükte 2+1'den oluşan konutlar oldukça rağbet görüyor.
Özellikle yabancıların ilgi gösterdiği bu tip konutlar son dönemde yerliler tarafından da tercih ediliyor. Kahraman "inşaat projelerinin büyük çoğunluğu 2+1'den oluşan küçük dairelerden ibaret. Masrafları daha az ve bakımı da kolay olduğu için büyük villalar yerine sitelerde ufak daireler tercih ediliyor" diye konuşuyor.
Bölgeye batılıların yanı sıra Kazaklar da ilgi gösteriyor. Fakat Kazaklar'dan 5 yıl ikamet zorunluluğu istendiği için şu an tapu alamadıklarını belirtiyor. Kahraman "Kazaklar, Bodrum'u çok beğeniyor. Fakat tapuda sıkıntılar olunca almaktan vazgeçiyorlar" diyor.
TÜRKBÜKÜ "OUT" BİTEZ "IN"
Kahraman, sosyete ve sanat dünyası arasında bir hayli revaçta olan Türkbükü'nün ise eski popülaritesini kaybetmeye başladığını söylüyor. Kahraman'ın söylediğine göre, Türkbükü'ndeki kalabalık ve gürültülü ortamdan sıkılan birçok kişi ellerindeki konutları satmaya başlamış. Bitez
ise, şu an yerli ve yabancılar arasında en revaçta olan bölge. Kahraman, "Bodrum'a çok yakın olması, harika koyu nedeniyle en çok ilgi gören bölgelerden biri" diye konuşuyor.
Yoğun talep nedeniyle son dönemlerde arsa ve konutların fiyatları da yükselmeye başlamış. Öyle ki, artan talene bağlı olarak Bitez, Bodrum'daki en pahalı bölgelerden biri haline gelmiş. Örneğin Bitez'de 70 m2 büyüklüğündeki 2+1'den oluşan bir dairenin fiyatı 250 bin YTL civarında. Kahraman, Bitez'in yanı sıra Ortakent'in de son dönemlerde en çok tercih edilen bölgelerden biri olduğunu belirtiyor.
Kahraman, Dubaili, Arap ve İspanyol yatırımcıların bölgede yatırım yapmak için arsa aradıklarından söz ediyor. İsim açıklamayan Kahraman, genelde havaalanına yakın 2 bin dönümün üzerinde arsa istiyorlar. Lüks konut, tatil köyü, golf sahasının içersinde olabileceği kompleksler inşa etmeyi düşünüyorlar" diyor.
Bodrum'un hemen yanı başında bulunan ve golf alanı ilan edilen Tuzla-Mumcular bölgesindeki hareketlilik Bodrum'a da yansımış durumda. Golf sahalarından ilkinin Haziran ayında açılacağını söyleyen Kahraman "golf sahalarının açılmasıyla birlikte golf turizmi gelişecek. Bodrum'a daha nitelikli turist gelecek ve Bodrum farklı bir çehreye kavuşacak" diye konuşuyor.
