Mecidiyeköy ile Zincirlikuyu arasında yer alan Esentepe adeta "rezidans vadisine" döndü. Astoria'dan sonra sırada ünlü gayrimenkul şirketi Alman Hofmann ve Telsim'in arazisini alan Torunlar Şirketler Grubu da bu vadide yerini alacak...
Maya Center'ın 1992 yılında kurulması ile gökdelenle tanışan Esentepe dev rezidansların mekanı olma yolunda yürüyor. Yaz aylarında devreye girecek Astoria başta eski Başbakanlar'dan Tansu Çiller başta olmak üzere bir çok ünlü ağırlayacak. Astoria'yı Alman Hofmann'ın gerçekleştireceği başka bir rezidans projesi ile Telsim'in Esentepe'deki arazisini alan Torunlar'ın Garden Tower'i izleyecek.
Büyükdere Caddesi'nde Zincirlikuyu'nun başında yer alan Tat Towers'ları da eklediğimizde ortaya bir gökdelenler vadisi çıkıyor. Tüm bu projeler Esentepe'deki emlak piyasasını da hareketlendirmiş durumda. Kempinski'de milyon dolarlara satılan rezidanslardan sonra emlakçılara göre artık Esentepe'de 300 bin dolardan aşağıya konut bulmak zor.
Kiralar ise bin 500 YTL'den başlayıp, otel mantığı ile işletilecek rezidanslarda 3 ile 7 bin dolara kadar tırmanıyor. Üstelik yaz aylarında rakamların daha da artabileceği ifade ediliyor.
AJANSLARIN ÜSSÜ OLDU
Bir önceki nüfus sayımında 3 bin 20 meskenin bulunduğu Esentepe'de işyeri sayısı ise 2 bin 904'tü. Artık işyeri sayısının konut sayısını çoktan aştığı tahmin ediliyor. Büyükdere Caddesi'nde gökdelenler yükselirken, arka sokaklarına inildiğinde kuş seslerinin duyulduğu bahçeli konutlarla dolu bir alanla karşı karşıya kalıyorsunuz. Özellikle Gazeteciler ve Yazarlar Mahallesi olarak anılan ve daha çok villa olan binalarda ise halkla ilişkiler ve ajans şirketleri üs kurmuş durumdalar.
Hemen her yere yakın olması nedeniyle tercih edilen bu konutlarda da kiralar 4 bin-5 bin YTL civarında seyrediyor. Satılıkların fiyatı ise 500 bin YTL düzeyinde. Bölgenin en prestijli yerlerinden biri de İş Bankası Blokları. Dedeman Oteli'nin karşısına kalan bu blokların içine henüz işyerleri sızmadığı için bu bölgede oturmak isteyenler için cazip durumda. Burada da kiralar 2 ile 2 bin 500 YTL'lerde. 189 metrekare olan bu dairelerin satılık fiyatları ise 600 bini bile aşabiliyor.
ALP YALMAN'IN HAYALİYDİ AŞÇI'YA NASİP OLDU
Esentepe'deki bir diğer büyük proje ise Astaş tarafından hayata geçirilen Astoria Kempinski. Four Seasons'u alarak dikkatleri üzerine çeken iki ortaktan biri olan Vedat Aşçı Galatasaray'ın eski başkanlarından Alp Yalman'ın 'ikiz kule' hayalini satın aldı. Ardından da Kempinski ile anlaşarak Astoria'ya start verdi.
Yaklaşık 100 milyon dolara mal olan Kempinski Rezidans Astoria bölüm bölüm devreye girmeye başladı. Haziran ayında ofisler, temmuz-ağustosta rezidans bölümü ve ekim ayında da alışveriş merkezi devreye girecek. Kempinski Astoria Rezidans Bölümü Genel Müdürü Eyüp Babür, 27'şer katlı iki kuleden satılmayan bir-iki dairenin kaldığını ifade etti.
Babür projenin içinde 7 ofis katı, 30 otel mantığı ile işletilecek rezidans olduğunu belirterek, "99 tane de özel rezisdans olacak. Kempinski olarak Astaş ile 15 artı 10 yıl olmak üzere 25 yıllık işletme kontratımız var. Bu civarda böyle prestijli bir proje çok az olduğu için çok yoğun ilgi var" dedi.
110 MAĞAZA İÇİN BAŞVURU PATLAMASI
Astoria'nın 5 katlı alışveriş merkezinde ise 110 adet mağaza bulunacak. Bu 100 dükkan için yapılan başvuru ise 700-800 olarak açıklandı. Alışveriş merkezinde 2 bin 500 metrekare SPA (Salus Per Aquam-Sudan Gelen Sağlık), spor ve sağlık merkezi, 450 kişilik 6 sinema salonu, 4 bin 750 metrekarelik alanda restoran, kafe ve barlar, 800 kişilik otopark ile otopark katlarında ve alışveriş merkezinde toplam 16 yürüyen merdiven bulunuyor.
TORUNLAR'IN 'ACELESİ YOK'
Telsim'in Esentepe'deki arazisini 5 Ağustos 2005'te 45.9 milyon dolara satın alan Torunlar Gıda beklemede. İnşaat alanı 18 bin metrekare olan arazi için emsali 3'e çıkarmak için Büyükşehir Belediyesi'ne başvuran ancak 'hayır' yanıtı alan Torunlar projeye küsmüş görünüyor. Öncelikle Bursa'daki alışveriş merkezini bitirmeyi planladıklarını söyleyen Torunlar Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, "Daha sonra Esentepe'ye sıra gelecek. Aceleye gerek yok" dedi.
Torunlar daha önce Esentepe'de 125 metrekare alan üzerinde 150 milyon dolarlık yatırımla Garden Tower yapacağını açıklamıştı. 8 katı apart rezidans, 36 katı rezidans ve restoran olarak planlanan proje 44 katlıydı.
ALMAN HOFMANN DA REZİDANS YAPACAK
Alman inşaat firması Hofmann da Esentepe'deki gökdelenler listesine adını yazdıracak. Daha önce basında da çıkan haberlerde Hoffmann'ın 200 ev sahibi ile anlaştığı ve bu bölgede iki lüks residans inşaa etmeye hazırlanıyor. 40 milyon dolarlık yatırımla 50 rezidans ve 100 dükkanı bünyesinde barındıracak olan projenin 24 ayda tamamlanacağı belirtiliyor. Proje0nin Maya Center'in karşısındaki 4 blokun yıkılarak üzerine yapılacağı ifade ediliyor.
