Beşiktaş Fulya'da Selenium Twins ve Esentepe'de Selenium Panorama isimli lüks rezidanslar inşa eden Aşçıoğlu İnşaat, Levent ve Maslak hattında arazi satın almak için mülk sahipleri ile görüşmeler yapıyor. Aşçıoğlu İnşaat Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, "Bu hat villadan daha ziyade apartman dairesi, site yapmaya müsait. Görüşmelerimiz devam ediyor" dedi.
Mart ayında İETT Garajı ve Karayolları arsasının satılmasının ardından inşaat şirketleri bölgede yer kapmak için harekete geçti. Beşiktaş Fulya'da Selenium Twins ve Esentepe'de Selenium Panorama adlı lüks rezidanslar inşa eden Aşçıoğlu İnşaat, Levent ve Maslak hattında mülk sahipleri ile görüşmelere başladı.
Aşçıoğlu özellikle Zorlu'nun satın aldığı Karayolları arazisine komşu olan bölgeye ve Dubai Şeyhi Maktum'un mülkiyetine geçen İETT Garajı'na yakın çevrede arayışa geçti. Bölgede mülk sahipleri ile görüştüğünü doğrulayan Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, "Daha önce Aşçıoğlu Villaları'nı yaptığımız bu bölge bizim için eskiden beri ilgi alanımızda olan bir bölgeydi" dedi.

Düzgün yapılar yapmaya müsait büyük ölçekli arsalarla ilgilendiğini belirten Aşçıoğlu, arsa sahipleri ile kat karşılığı da anlaşabileceğini ifade etti. Kendilerinin yüzde 40 önerdikleri yerler için arsa sahiplerinin yüzde 50 gibi oranlar istediğini dile getiren Aşçıoğlu şöyle devam etti: "Bu hat üzerinde bakir olan bölgeler var, gecekondu olan yerler var. Villadan daha ziyade apartman dairesi, site yapmaya müsait yerler.

Ancak şu anda netleşen, anlaşma aşamasına gelen bir arsa olmadı. Arayışımız sürüyor. İstenen yüksek kat karşılığı oranları nedeniyle henüz bir anlaşma olmadı."

Bölgede fiyatların yükseldiğini belirten Aşçıoğlu, yakın zamanda İstanbul'da lüks konutların metrekare fiyatının 3 bin dolar seviyelerinden 5 ile 10 bin dolar aralığına çıkabileceği tahminini yapıyor.

ETİLER'DE HAFRİYAT BAŞLIYOR

Yatırım için İstanbul'da ağırlıklı olarak Beyoğlu'ndan başlayıp Sarıyer'e kadar giden bölgeyi seçen Aşçıoğlu İnşaat, bütün projelerini Selenium adı altında yapıyor. Firmanın hedefi inşaat sektöründe marka yaratmak. Firmanın halen Beşiktaş Fulya ve Esentepe'de devam eden projeleri bulunuyor. Aşçıoğlu, nisan ayında Etiler'de gerçekleştireceği Selenium City isimli projesinin hafriyatına başlayacak.

150 metrekareden 250 metrekareye kadar değişen büyüklükte dairelerin yer alacağı Selenium City, altışar katlı iki bloktan oluşuyor. Yaklaşık 10 dönüm arazi üzerinde gerçekleştirilecek projede tenis kortu, basketbol ve voleybol sahası, açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, sauna, masaj ve dinlenme bölümleri yer alacak.

Yaşar Aşçıoğlu, rezidans yaşamının Türk aile yaşamına uygun, konforlu bir yaşam biçimi olduğunu anlatacak projeler yapmayı hedeflediklerini söyledi.

Şirket Ataköy'de Kültür Üniversitesi'ne yakın bölgeden aldığı 24 dönüm arazi ile ilgili plan tadilatı için uğraşıyor. Aşçıoğlu yüksek rezidanslar yapmayı düşündüğü Ataköy projesine bu yıl sonuna kadar başlamayı planlıyor.

ZORLU'NUN KOMŞUSU YASEMİN SOKAK GÖZDE

Zorlu Grubu'nun 800 milyon dolarlık rekor bir fiyatla satın aldığı Karayolları arazisinin komşusu olan ve 30-40 gecekondunun bulunduğu Yasemin Sokak müteahhitlerin ilgi gösterdiği alanlardan biri. Sokak sakinlerinin büyük bir kısmı evlerini toplu olarak bir inşaat firmasına sattığını açıklamıştı.

Ancak tapuları olmadığı için resmi satış yapamadıklarını belirten gecekondu sahipleri bu nedenle de anlaştıkları firmanın ismini açıklamaktan kaçınıyor. İnşaat firmasının geri kalan birkaç gayrimenkul sahibi ile de görüşmelere devam ettiği belirtiliyor. Öte yandan Milli Emlak Genel Müdürlüğü de Yasemin Sokak'ın tapu işlemlerini tamamlayarak geçen haftalarda Beşiktaş Belediyesi'ne göndereceklerini açıklamıştı.

REKOR SATIŞLAR ŞİŞLİ'Yİ HENÜZ ETKİLEMEDİ, METREKARE FİYATLARI YÜZDE 2,5 DÜŞTÜ

Yakın çevresindeki İETT Garajı ve Karayolları arsaları rekor fiyatlara satılırken Şişli'de konut fiyatlarının metrekaresi yüzde 2,5 geriledi. Emlak uzmanlarına göre mart ayında yapılan ihaleler henüz Şişli'yi etkisi altına almadı.

İlçe genelinde metrekare satış fiyatı bir ay öncesine göre 2413 YTL'den 2358 YTL'ye indi. Şişli Belediyesi'nin sınırları içinde Levent, Zincirlikuyu, Maslak, Nişantaşı gibi yüksek fiyatlı semtlerin yanı sıra Mecidiyeköy, Kurtuluş, Kuştepe, Dolapdere gibi metrekare fiyatı 2 bin YTL'nin altında seyreden semtler de bulunuyor.

Referans Emlak Endeksi'nin (REE) Mart 2007 tarihli sonuçlarına göre İstanbul genelinde yüzde 1,5 gerileyen fiyatlar, Beyoğlu ve Beşiktaş ilçelerinde ise yükselişe geçti. Beyoğlu'da metrekare fiyatı 2937 YTL'den yüzde 23 artışla 3613 YTL'ye çıkarken Beşiktaş'ta artış binde 7 ile sınırlı kaldı. Beşiktaş sınırlarında mart ayında metrekare fiyatı 4136 YTL'den 4166 YTL'ye çıktı.

İstanbul ortalamasına bakıldığında ise metrekare satış fiyatı 2138 YTL'den 2107 YTL'ye indi.

EN FAZLA ARTIŞ BAĞCILAR'DA

Endekse göre Avcılar, Bakırköy, Bağcılar, Beykoz, Esenler, Eyüp, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kadıköy, Kartal, Kâğıthane, Maltepe, Pendik, Silivri, Zeytinburnu, Ümraniye, Üsküdar ve Şile'de de konut fiyatları artış gösterdi. En fazla artış yüzde 32,8 ile Bağcılar, yüzde 32,5 ile Şile, yüzde 28,8 ile Silivri ve yüzde 27,1 ile Gaziosmanpaşa'da gözlendi. Bağcılar'ın metrekare fiyatı 1218, Şile'nin 1292, Silivri'nin 1188, Gaziosmanpaşa'nın 1301 YTL seviyesine çıktı.

Şişli gibi metrekare fiyatlarında düşüş yaşanan diğer bölgeler arasında ise Bahçelievler, Büyükçekmece, Fatih, Küçükçekmece, Sarıyer, Tuzla yer alıyor. En fazla düşüş yüzde 16,3 ile Küçükçekmece, yüzde 7,3 ile Büyükçekmece ve yüzde 9,4 ile Sarıyer'de gerçekleşti. Küçükçekmece'de satılık konut fiyatı metrekarede 1303 YTL'ye inerken Büyükçekmece'de fiyat 1120, Sarıyer'de ise 3556 YTL seviyesinde oluştu.

İSTANBUL'DA KİRALAR DEĞİŞMEDİ

Kiralık konut fiyatları ise İstanbul ortalamasında değişmedi. Şubat ayında metrekaresi 12 YTL olan konut kiraları mart ayında aynı seviyesini korudu. Mart ayında kiralık fiyatları gevşeyen Avcılar, Bahçelievler, Beykoz, Kartal, Sarıyer ve Şişli ilçeleri kiracıların yüzünü güldürürken fiyatları yükselen Eyüp, Kadıköy, Pendik ve Üsküdar'da şans ibresi konut sahiplerine dönüktü.

Kartal'da kiralar yüzde 25 düşüşle 6 YTL'ye, Avcılar'da yüzde 16,6 düşüşle 5 YTL'ye, Bahçelievler'de yüzde 12,5 düşüşle 7 YTL'ye, Beykoz'da yüzde 9 düşüşle 10 YTL'ye, Sarıyer'de yüzde 6,6 düşüşle 13 YTL'ye ve Şişli'de ise yüzde 7,6 düşüşle 12 YTL'ye indi.