Dubai Şeyhi El Maktum'un şirketi Sama Dubai Holding, uzun zamandır peşinde olduğu İstanbul Levent'teki İETT Garajı arazisinin KDV hariç 980 milyon YTL ile yeni sahibi oldu. Satışı iki yıldır gündemde olan İstanbul'un en değerli arazilerinden İETT Levent Garajı'nın satış ihalesi dün İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nde yapıldı. İhalenin açık artırma bölümünde geçtiğimiz hafta Karayolları arsanda olduğu gibi Zorlu Grubu ve Sama Dubai yarıştı.
İhalenin sonunda İETT garajı arazisinin metrekare fiyatı 18 bin dolardan Sama Dubai'nin oldu. Zorlu ise Karayolları arazisinin metrekaresini 8 bin 300 dolara maletmişti.
İstanbul'un son yıllarda en hızlı gelişen Büyükdere Caddesi hattı üzerinde yer alan İETT Garajını Sama Dubai aldı ama bu işten açık artırmada Dubaililerle kapışan Zorlu Grubu karlı çıktı. Bu satış hem Zorlu Grubu'nun Aralık 2006'da metrekaresini 6 bin dolara aldığı Deva arsasına hem de Karayolları arazisine yarayacak.
Sama Dubai'nin yaptığı metrekaresi 18 bin dolarlık alım bölgedeki yatırımcıların da yüzünü güldürdü. Karayolları arsası ihalesinden sonra 6-8 bin dolar seviyelerinde seyreden metrekare fiyatlarının 10-12 bin dolar seviyesine oturması bekleniyor. Emlak uzmanlarına göre Zorlu'nun hem Deva hem de Karayolları'ndan aldığı arsaların metrekare fiyatı "su içinde bile 12 bin dolar" edecek. Zorlu Levent'te Deva Holding'in 13 bin 300 metrekarelik arsasını metrekaresini 6 bin dolara, Karayolları'nın 96 bin metrekarelik arsasını da metrekaresini 8 bin 300 dolara satın almıştı.
Century 21 Akademi ofisinden Mutlu Demirdelen, bu durumda Zorlu'nun 80 milyon dolara aldığı Deva'nın arsasının 160 milyon dolara, 800 milyon dolara aldığı Karayolları arsasının ise 1 milyar 152 milyon dolar değere ulaştığını söyledi. Böylece Zorlu'nın arsaları bir günde en az 380 milyon dolar arttı.
SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman da, arazi özellikleri ve emsal değerleri farklı olduğu için arsa fiyatlarının değişeceğini belirtmekle birlikte, Deva'nın arsasının metrekaresinin 10 bin dolar'dan değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Bu durumda bile Deva'nın arazisi 133 milyon dolarlık değere ulaşacak. Böylece sadece Deva arazisinden bile Zorlu'nun kazancı 50 milyon doları geçecek. Arsalar farklı özelliklerinden dolayı farklı değerlere ulaşsa da, emlakçılar ihaleden sonra bölgedeki emlak fiyatlarının yüzde 30 etkileneceğini söyledi.
İhaleye katılan Zorlu Grubu'nun patronu Ahmet Nazif Zorlu da sonuçtan memnun. İETT arazisinin değerinin çok üzerinde gittiğini söyleyen Zorlu, "Açık ve şeffaf bir ihale oldu. İyi oldu. Bu ihale ile İstanbul kazandı" dedi.
ARAZİNİN SINIRSIZ KAT İZNİ VAR
İETT arazisinin toplam büyüklüğü 46 bin 241 bin metrekare. Boğaz hakim arazi sınırsız kat iznine sahip. Ancak Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi arazinin sınırsız kat izni olması nedeniyle dava açmıştı.
3 emsal imara sahip olan arazide yer altında da üç kat inşa edilebilecek. 265 milyon 885 bin 750 YTL ve KDV muhammen bedelle ihaleye çıkarılan İETT arazisi için 20 yatırımcı firma şartname aldı. Ancak ihaleye sadece 7 firma katıldı. Açık artırmaya kalan ise Sama Dubai, Zorlu Gayrimenkul ve Nurol-Fiba oldu. Ancak Nurol-Fiba açık artırma başlamadan çekildiğini açıkladı.
Zorlu ile Sama Dubai'nin çekiştiği ihale sonucunu değerlendiren İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanı Kadir Topbaş "İhalenin ortalama bu rakamlarla sonuçlanacağını tahmin etmiştik. Fiyat yükselseydi daha çok sevinirdik. Ama bu rakamlarda dünyanın gelişmiş kentlerinde geçerli olan rakamlar. Bu Türkiye'nin ve İstanbul'un gayrimenkul değerin ne kadar yükseldiğinin göstergesidir. Bu da ekonomik istikrarın sonucudur" dedi. Topbaş, ihaleden elde edilen gelirin İstanbul'un ulaşım sorunu için kullanılacağını söyledi.
Arazinin satışından Büyükşehir Belediyesi'nin kasasına 176 milyon YTL'si KDV olmak üzere 1 milyar 156 milyon YTL girecek. İETT arazisinin bin 110 metrekaresi Hazine'ye ait olduğu için Büyükşehir Belediyesi bu paranın 17 milyon YTL'yi Hazine'ye aktaracak.
DUBAİ TOwERS PROJESİNDE KARARLIYIZ
Sama Dubai, 2005 Ekim'inden beri İETT arazisinin peşindeydi. Arazi üzerinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile ortak bir projeye imza atacaklarını duyurmuştu. Ancak bu karar "değerli bir arazi ihalesiz satılmaz" tartışmalarına neden olmuştu. Tartışmaların ardından İstanbul Büyükşehir Belediyesi ihaleye çıkacağını açıklamıştı.
Sama Dubai'de ortaklıktan vazgeçerek bu ihaleye bağımsız olarak katılma kararı almıştı. Öte yandan Sama Dubai'nin arazi üzerinde yapacağını açıkladığı ve kamuoyunda burgu kuleler olarak bilinen Dubai Towers projesi de büyük ses getirmişti. Satış ile uzun zamandır peşinde olduğu araziyi kapan Sama Dubai, Dubai Towers projesi için de düğmeye bastı.
Sama Dubai İcra Kurulu Başkanı Farhan Faraidooni, artık Dubai Towers projesine odaklanacaklarını kaydetti. Faraidooni, "Türkiye'yi global büyümenin mihenk taşı olarak görüyoruz. Daha önce pek çok kez Dubai Towers projemiz ile ilgili kararlılığımızı ifade etmiştik. Dubai Towers Türkiye'de toplamda 5 milyar doları bulmasını planladığımız gayrimenkul projelerimizin ilk adımı olacak'' dedi.
EŞSİZ BİR PROJEYE YAPACAĞIZ
İETT arazisi üzerinde yapacakları projenin Dubai Holding’in en büyük uluslararası projeleri arasında yer aldığına dikkat çeken Faraidooni, "Böylesi büyük bir proje için Türkiye’yi tercih etmemiz, Türk ekonomisinin büyüme potansiyeline olan güvenimizin ve Türkiye’nin global bir iş, ticaret ve turizm merkezi olarak stratejik pozisyonuna inancımızın bir sonucudur. İhaleyi kazanmaktan dolayı mutluyuz. Dubai Towers İstanbul projesi büyük ekonomik, ticari ve turistik faydalar yaratacak" diye konuştu.
Faraidooni, şöyle dedi: "En üst kalitede ofis alanları, lüks bir oteli, rezidansı ve son derece özel bir alışveriş merkezini bünyesinde barındıran eşsiz bir kompleks olacak. Yapacağımız binaların zaten son derece çekici olan İstanbul silüetini en güzel şekilde tamamlayacağından eminiz.''
ZORLU KARAYOLLARI'NIN RÖVANŞINI ALDI
Türkiye Sınai Kalkınma Bankası Gayrimenkul Değerleme şirketi Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Sama Dubai grubunun daha önce Türkiye'ye istedikleri gibi giriş yapamadıkları için ihalede ısrarcı olduğunu söyledi. Yazıcı, "İhaleyi almak onlara yakışırdı. Zorlu Karayolları İhalesi'nde düşündüğünden yüzde 10 daha fazla ödeme yapmıştı. Yaklaşımı ile Zorlu ilk ihalenin rovanşını aldı" dedi. Yazıcı, bölgedeki arsa sahiplerinin ihale sonrasında arsalarını açık artırma ile satma yoluna gidebileceklerini de savundu.
İKİNCİ EL SÜRPRİZ SATIŞLAR GÜNDEME GELEBİLİR
Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, ihale ile birlikte bölgede metrekare fiyatlarının artık 10 bin doların altına düşmeyeceğini söyledi. Soner bölgede ikinci el sürpriz satışları da gündeme getireceğini öne sürdü. Soner, "Örneğin Roche'uun arazisini alan Özdilek Grubu zaman kaybetmeden ellerindeki arsayı satmayı bile düşünebilirler" dedi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Şirketi Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı da, "Bölgede arsası olanlar 100 lira istedikleri yere yarın 130-140 lira isteyecek" dedi.
KİLER DE ZORLU GİBİ KAZANANLARDAN
Büyükdere Caddesi üzerinde halen 15 büyük proje geliştiriliyor. Bunlardan Mustafa Tatlıcı'ya ait olan 12 bin metrekarelik arsa üzerindeki Sapphire isimli projeyi, İETT Garajı'nın arsası ile de ilgilenen Kiler Holding gerçekleştiriyor. Kiler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler bölgede iki yıl önce bin dolar olan fiyatların bugün itibariyle 17 bin dolar seviyesine gelmesiyle İETT Garajına yürüme mesafesinde bulunan Sapphire isimli projelerinin de o oranda değerlendiğini savundu.
SAMA DUBAİ'NİN PROJELERİ
Dubai Towers Doha, Katar
Dubai Towers Istanbul, Türkiye
Dubai Towers Kazablanka, Fas
Dubai Towers Dubai, BAE
Amwaj Rabat, Fas
Salam, Resort & Spa Bahreyn
Salam Resort & Spa Yiti, Umman
Marina de Casablanca, Fas
Lagünler Dubai, BAE
