Emlak piyasaları 2006 yılının son aylarında yaşanan durgunluğu geride bırakırken, konut fiyatları yeniden tırmanışa geçti. Şubat ayı sonunda İstanbul'da metrekaresi 2 bin 138 YTL'ye çıkan satılık konut fiyatlarında son iki aylık artış yüzde 14'ü buldu.
Mortgage yasasının gayrimenkul piyasaları üzerindeki etkisi Şubat ayının ikinci yarısından itibaren hissedildi. Emlak piyasalarında satılık fiyatları, Meclis'ten Mortgage yasasının çıkmasını beklendiği şubatın ilk yarısında 31 Ocak- 15 Şubat döneminde geriledi, ancak yasanın çıkması ile birlikte yeniden toparlandı. Böylece konut fiyatlarında aylık artış yüzde 6'yı geçti.
İstanbul'da ortalama metrekare konut fiyatları 31 Aralık 2006'da bin 875 YTL, 31 Ocak 2007'de bin 995 YTL seviyesinde iken 28 Şubat 200'de 2 bin 138 YTL'ye yükseldi. Yatırımda en ideal yer Kartal Kira getirisine göre konut yatırımının kaç yılda kendisini karşıladığını gösteren amortisman rakamlarına göre, İstanbul'da bir konutun kendini amorti etme süresi ortalama 14 yıl 10 ayı bulurken, bu süre Kartal'da 13 yıla indi.
Amortisman sürelerine göre en iyi yatırımlara Kartal, Avcılar, Beyoğlu, Büyükçekmece ve Eyüp'te rastlanırken, bu anlamda en kötü yatırımlar ise Sarıyer, Pendik, Kağıthane ve Kadıköy'de gerçekleşti.

Bileşim International tarafından hazırlanan Referans Emlak Endeksi'nin (REE) 28 Şubat 2007 tarihli sonuçlarına göre, İstanbul'da kiralık konut fiyatlarındaki 2 aylık artış da yüzde 11 seviyesinde gerçekleşti. Ancak şubat ayında kiralık fiyatlarında bir değişim yaşanmazken, kiralıklardaki artış ocak ayında gözlendi. Kiralıklarda ortalama metrekare fiyatı 11 YTL'den 2 YTL'ye çıktı.

EN UCUZ KONUTLAR AVCILAR'DA

İstanbul'da en ucuz konut alınabilecek ilçeler, 955 YTL'lik metrekare fiyatı ile Avcılar, bin 176 YTL'lik fiyatı ile Pendik ve bin 209 YTL ile Büyükçekmece olarak sıralandı. REE çalışmasına göre Avcılar'da 3+1 büyüklüğündeki standart bir daire şubat ayında 95 bin YTL ile 142 bin YTL arasında satışa çıktı.

Aynı büyüklükteki dairenin Pendik'teki fiyatı 117 bin YTL ile 175 bin YTL arasında, Büyükçekmece'deki fiyatı ise 120 bin YTL ile 180 bin YTL arasında ilan edildi. En pahalı konut alınan ilçeler ise 4 bin 136 YTL'lik fiyatla Beşiktaş, 3 bin 927 YTL'lik fiyatla Sarıyer olarak dikkat çekti. Konut alıcılarının standart bir daire için Beşiktaş'ta en az 413 bin YTL, Sarıyer'de ise en az 392 bin YTL harcaması gerekti.

EN UCUZ KİRALIKLAR PENDİK'TE

Kiralıklarda ise en ucuz konutlar Pendik, Avcılar ve Kağıthane'de bulunabildi. Pendik'te metrekare kiralık fiyatı şubat sonunda 5 YTL olurken, Avcılar ve Kağıthane'de 6 YTL seviyesinde oluştu. İstanbul'da en pahalı kiralık daire fiyatları ise metrekaresi 19 YTL ile Beşiktaş, 18 YTL ile Beyoğlu, 15 YTL ile Sarıyer'de ilan edildi.

İLÇE SONUÇLARI HER GÜN REFERANS'TA

Referans Emlak Endeksi'nin ilçeler bazındaki sonuçları 6 Marttan- yarından itibaren haftaiçi hergün Referans Gazetesi'nde yayınlanacak. İlçelerde öne çıkan semtler, aylık fiyat hareketleri, en iyi yatırım alanları gibi konulardaki değerlendirmeler, grafik ve tablolar halinde Referans okuyucularına duyurulacak.